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上海二手豪宅市场价格平稳成交下降

华股财经 2008年08月04日 15:00:32 来源:每日经济新闻
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  与4月份成交活跃相比,5月份上海二手豪宅市场虽价格平稳,但成交量有所下降,观望气氛开始浮现。中原地产、信义房产数据显示,5月豪宅成交量环比、同比均有一定下降,5月中旬成交量开始缩水。记者从中原地产旗下15家豪宅门店了解到,由于中下旬天气开始转热以及地震影响,购房者看房和购买热情有所降低,中下旬带看量下降20%。此外,一些一手高档楼盘在5月中下旬的陆续开盘,也对二手高端物业的成交有一定的冲击。   与去年同期相比,今年5月二手豪宅市场表现温和,量缩价稳,成交总套数、总面积、总金额均有5%左右的下降,环比上月成交量已有两成下降。   从信义房产成交数据来看,5月中高档二手房成交均价为20125元/平方米,与4月份成交均价21590元/平方米相比,下降1400多元,环比下降近7%。信义房产分析人士表示,这主要由于成交价在3万元以上的高档房成交减少,拉低了成交均价。整体成交均价的降低并不代表单一楼盘价格降低,从整体市场来看,卖家由于看好后市依然不愿降价或议价空间很小,造成了买卖双方议价拉锯,延长了交易时间。   据中原地产西区豪宅部的区域经理黄海泉介绍,随着观望气氛的加重,目前已有部分房东将其手上的房源进行挂牌,挂牌量增加10%,其中优质的房源比例上升,幅度在5%左右;从成交量看,传统区域豪宅和具有度假概念的别墅成近期市场买卖热点。
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