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上海莘闵别墅区酝酿新行情

华股财经 2008年08月04日 15:00:32 来源:国际金融报 作者:邓旭
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  上海别墅市场在第一季度走出飙升行情。国家统计局一季度最新数据表明,上海高档住宅与别墅出现较大幅度增长,尤其别墅涨幅达27%。其中莘闵、松江等经济型别墅集聚板块近期交易来势凶猛。   公开数据统计表明,和去年相比,今年一季度松江区域别墅的成交量同比减少92%,而成交均价却同比上涨28.3%。在号称亚洲最大别墅区之一的莘闵板块,经济型别墅一季度同样供应有限、需求爆棚,导致价格坚挺。   记者了解到,莘闵板块核心区域别墅大盘英郡雷丁正酝酿二期开盘。英郡雷丁一期于2006年8500元/平方米入市,逾百套别墅迅速售罄。   新联康投资顾问有限公司提供的专项统计数据表明,2006年一期开盘时,莘闵板块经济型别墅售价尚未突破万元线,而目前区域内在售别墅产品,联排已至1.5万元/平方米-2万元/平方米区间,双拼及小独栋则已冲高至2.5万元/平方米以上。   业界人士表示,莘闵板块堪称上海城市经济型别墅发展的“见证者”。占地逾8000亩,横跨闵行莘庄和松江新桥两个区域,东起场东路,西至明华路,北临莘松路,南靠明中路,集中了大量的低密度住宅,也是上海最大的别墅区之一。由于莘闵别墅区西北侧靠近沪杭高速公路,自驾车到市区行程在30分钟以内,经过10多年的发展后,已经形成较大规模,往往是别墅购房者的首选区域。   据悉,早期莘闵别墅区以独栋别墅居多,包括绿洲比华利、同润花园、同润别庄、乔爱别墅等。此后,随着建成项目的出手,莘闵别墅区进一步扩大,新建别墅项目开始往松江新桥方向发展。
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