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房地产商:乌鲁木齐楼市潜力巨大 继续看涨

华股财经 2008年08月04日 15:00:32 来源:经济参考报 作者:刘宏鹏,潘莹,贺
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  乌鲁木齐房价涨幅连月领涨全国,以新疆广汇为代表的房地产开发商们认为,综合房地产政策调控的效果、市场供求关系以及乌鲁木齐地缘优势等因素,乌鲁木齐的房价将继续上涨。   新疆广汇实业投资(集团)有限责任公司被公认为乌鲁木齐地产界的领军企业,其下属新疆广厦房地产交易网络有限责任公司高管任兆晖认为现有的房价调控政策并非灵丹妙药,有些政策实施起来效果不明显。   任兆晖说:“比如政策规定了90平方米和70平方米住房的比例限制,那企业就可以通过设计理念的变更,把这个避过去。你让我做小房子,可以,我就做亲子套房、亲情套房,两套房子墙一打通就是一大套。现在老百姓生活水平提高,他是不是还得买大房子?买大房子的需求是存在的,因此调控政策难以起到显著效果,不过是让消费者又增加了点费用而已。”   银行紧缩房地产企业建设贷款,这打压不了房价,但会促进房地产企业整合。那些规模小、自有资金少,需要靠预付款盖房子、“空手套白狼”的企业,必然会在这一轮的调控中倒下。   任兆晖认为,对新疆的房地产市场而言,本轮调控政策,将逐步帮助实力突出的企业形成垄断地位——不是一家企业垄断,而是几家大企业垄断。垄断格局形成后,它们之间互相竞争,住房品质得以逐步提高。   “提高利率、提高首付款的规定,让炒房团成本大幅提高。前一阵子我从深圳开会了解到,这些政策出台后,对那边的企业压力非常大。现在,炒第三套房首付提到了50%至60%,炒第四套就要付全款了。不像以前,炒房团一次买50套房子,首付20%至30%就办了。”   任兆晖说,三大因素将支撑乌鲁木齐房价继续上涨。   首先,乌鲁木齐的住房消费,超过85%属于刚性消费,炒房的很少,大多是老百姓购买自用住房,这是支撑房价的一个重要基础。这点和内地不同,内地很多城市的住房消费,消费者购房自住的比例可能只有20%,很多人炒房投资。   其次,乌鲁木齐是新疆首府城市、欧亚大陆桥重镇,将来发展成为一个国际化大都市的潜力巨大,支撑房价的地缘优势明显。乌鲁木齐市自身建设也在南控北扩、东延西进,这将使城市人口迅速增加,导致对房屋的需求量增大。而且乌鲁木齐房价虽然涨幅较大,但价格并不算太高,市区房价每平方米才卖四五千元。   目前,内地房地产企业已看到乌鲁木齐房地产市场的潜力,大举进疆,它们也将成为房价上涨的重要推动力。
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