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高利息计入成本 丽水房价大涨

华股财经 2008年08月04日 15:00:32 来源:每日经济新闻 作者:李丽,卢曦
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  市场影响   一位对丽水房地产市场有了解的人士表示,丽水高房价的一个原因就是,当地的房价中也包含了集资利息支出。对房地产开发商来说,肯定会把高额的集资利息转嫁给购房者。从某种意义上讲,真正抬高丽水房价的,恰恰是当地热衷于集资的人。   丽水市民都说“房价高”   “如果可以,我愿意用整座山,来换市区的一套房。”一位丽水市民指着花园路南面的山峰说,他很想在市区买房,但面对高房价,他很无奈。   买不起、房价相对较高,是普通市民对丽水房价最直观的感受。丽水一位银行界人士介绍,2000~2001年,丽水房价仅800~1000元/平方米,如今,市区房价已在1万元左右。统计数据显示,2008年3月丽水房屋销售价格总指数较去年同期上升20.5%,其中新建房较去年同期增长17.8%;二手房较去年同期增长25.5%。   万元高房价与丽水的经济发展并不协调。2008年4月13日,丽水市政府工作报告称,丽水2007年人均生产总值突破2000美元,城镇居民人均可支配收入18596元,农村居民人均纯收入5624元。   集资户为高房价“埋单”   “万松事件”给集资户敲响了警钟。为高房价“埋单”的,最终或许是集资户自己。   靠集资来运作的房地产开发企业,如果资金链出现缺口,就只能靠“拆东墙补西墙”的方式到处借高利贷,一旦资金链断裂,后果不堪设想。   根据 《万松房地产公司债务清偿方案》:“为加快房屋销售步伐,允许债权人用债权余额(指本金)的一定比例抵购房款。”“债权人买房可以用债权额的85%抵购房款。”“购房款全部打入政府指定的三个监管账户。”   点评:超银行利率4倍 不受法律保护   民间集资究竟有何利弊?如何判别集资和非法集资之间的差别?一些律师、专家对这此进行了点评。   好处:方便快捷的融资渠道   陈金宇,上海一家不锈钢企业董事长,20余年前通过借高利贷在温州开始创业,曾在上世纪80年代负债60万元,为避债主远走东北。   陈金宇的故事在温州极为平常,一位经济领域专家接受记者采访时说,民间借贷是有一定积极作用的。目前企业80%以上的经营资产来源于借贷,但很多企业由于各种原因无法顺利、足额地获得银行贷款,民间借贷就成了一个方便快捷的渠道。许多今天的大规模企业最初就是从温州的 “地下钱庄”贷到第一笔本钱的。   弊端:双方面临更大的风险   但是,民间借贷的风险也令人担忧。专家说,民间借贷的双方很多都是自然人,因此具有更大的风险,自然人可能死亡,或者受其他原因影响不能还贷,目前国家虽有相关立法,但执行中问题依然严重。   广东普罗米修律师事务所的周律师告诉记者,目前法律对利率不超过银行同类利率4倍的民间借贷予以保护。如双方商定的利率在银行利率4倍以下,通常判处债务人按双方约定偿还债务。如借贷利率超出银行利率的4倍,则保证债权人获得4倍利率以内的利息,超出的部分债务人不需偿还。   难点:是否“非法”不好界定   一位监管部门工作人员表示,对于集资,难以判断是属于正常集资、还是非法集资,利率是多少,也没法获悉,这就给监管工作带来一定的难度。要打击非法集资,一定要有人举报。现在对集资没有更好的办法,希望专家能够想些办法。   上述工作人员同时表示,如果是定性为非法集资,相关责任人肯定会拘留。   “集资和非法集资是有区别的。”丽水市一位银行界工作人员表示,对民间借贷的规定是,不超过法定利率的4倍,超过4倍部分不予保护。   “最近比较平稳。”丽水市相关部门人士在评价丽水民间集资时称。在谈及对于民间集资额,该人士表示“没有统计”,因此不了解。但同时又称,2分利不是特别清楚,但6、7分利是绝对不可能的。   建议:想安全还是存银行   丽水市某银监部门人士称,银根收紧后,企业对资金要求也比较高。民间集资签订的合约不受法律保护,因此,还是把钱放在银行比较保险。   民间借贷活动在一定程度上缓解了相关企业资金紧张的问题。但民间借贷大多不够规范,借贷双方仅靠信誉维持,借贷手续不完备,缺乏担保,无法获得法律保障。
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