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相继降价 上海豪宅不保值了?

华股财经 2008年08月04日 15:00:32 来源:每日经济新闻 作者:李丽,吴晓晶
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  “不是说市中心的高档住宅最具保值性吗?怎么最近市中心有些楼盘也出现了价格下滑呢?”昨日,有意购买上海市中心高档住宅的李先生,向本报记者表达他的困惑。   正如李先生所说,近期上海市中心多个高档住宅区出现了成交量缩价跌的现象。其中,李嘉诚旗下的一楼盘因每平方米成交均价较前期下跌1万元最受关注。佑威房地产研究中心主任薛建雄认为,部分豪宅降价,是前期过高价格向价值的回归。   2项目成交价大幅下滑   新虹桥绿景园7号楼以零售报价一半的单价被整体收购;李嘉诚旗下上海一在售项目销售均价较前期下滑1万元/平方米。近期,上海市中心一些高端住宅物业相继传来成交均价大幅下滑的消息,这似乎打破了 “珍惜地段绝版物业抵御价格下滑挑战”的神话,在此影响下,当前上海豪宅物业保值属性遭遇新挑战。   佑威房地产研究中心最近的报告显示,和记黄埔御翠豪庭于6月6日新推出房源,该批成交的162套房源成交均价为33806元/平方米;而今年1月1日至6月5日,御翠豪庭所售出的128套房源,均价高达44734元/平方米。与之相比,新房源成交均价下跌了10928元/平方米,跌幅达24.4%。   而早在5月初,上海长宁区虹桥板块的新虹桥绿景园,新推出的7号楼被一家投资公司整体收购。佑威数据显示,新虹桥绿景园去年9月起报价一直为4.5万元/平方米,被收购的7号楼,实际成交价格为2.0613万元/平方米,仅为前期房源报价的一半。   高档住宅区量缩价跌   然而,高档住宅价格下跌并不是个别现象。   浦东联洋板块历来是上海楼市冷暖的风向标。汉宇地产世博区域董事李运志表示,经历了4月份短暂的回暖,5、6月份浦东联洋板块又进入了低迷期。板块内知名楼盘仁恒河滨城成交量环比萎缩60%;另一知名楼盘水清木华,近两个月更是创下月成交1套的纪录。   同为豪宅区域的静安区北京西路板块,市场低迷更多地表现在成交价格的下滑。区域内代表楼盘中凯城市之光、国际丽都城以往成交比较活跃的房源单价在4万元/平方米以上,而近期的房源成交价格主要集中在3.4万~3.7万元/平方米。   上海新的豪宅区中二手房交易一直比较活跃的陆家嘴区域,近期成交量也大幅萎缩。据了解,近期该区域房龄较长的传统豪宅世茂滨江花园、仁恒滨江园,成交量萎缩较前期不足3成,同时,成交价格也开始低于4万元/平方米。   涨幅过大项目价格将回归   盘点上海多个豪宅区域可以发现,原来“价格坚挺”的神话已经开始破灭,而成交量的萎缩更让豪宅市场的投资面临无人接盘的尴尬。   汉宇地产市场研究部认为,曾经最坚挺、最保值的区域,房价都出现了不同程度的松动,这一现象值得警惕。   佑威房地产研究中心主任薛建雄认为,虽然最近的御翠豪宅降价事件非常引人注目,但这只是前期过高价格向价值的回归而已,并不表示上海所有的豪宅价格都会出现下滑。他同时表示,去年涨幅过快的楼盘,今年的价格都将得到理性回归。   易居房地产研究院研究员傅琦认为,市场继续观望、以及开发商融资困难,去年价格涨幅超过50%的楼盘,今年价格将有一定程度的下降。但更多的豪宅项目,价格还得由供求关系决定。   北京5月房价涨幅回落   每经记者 吴晓晶   昨日,1~5月北京市房地产市场数据公布,京城房地产开发投资增速逐月放缓,商品房销售面积下降趋势不减,5月房价涨幅有所回落。   据北京市统计局、国家统计局北京调查总队统计,今年1~5月,北京全市完成房地产开发投资615.9亿元,比上年同期增长15.6%,增速较上月回落1个百分点。   数据显示,商品房销售面积持续下降。1~5月,北京商品房销售面积为360.3万平方米,比上年同期下降46.1%,降幅与一季度基本持平。住宅销售仅为22975套,为2007年同期的54.5%。其中,90平方米以下住宅销售8574套,占全部住宅销售套数的37.3%。   从房屋价格指数看,今年5月,北京房屋销售价格同比上涨12.4%,但涨幅已比上月回落0.6个百分点。
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