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小陆家嘴领涨上海办公楼市场

华股财经 2008年08月04日 15:00:32 来源:每日经济新闻
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上海商业地产市场租金全面上涨,尤其以小陆家嘴为代表的浦东甲级市场进入了新一轮的上升通道。根据沪上多家研究机构研究分析,6月份,上海甲级写字楼整体日租金为1.44美元/平方米,环比上升2.7%,同比上升39.6%。与此同时,包括淮海中路、南京路在内的上海传统中心商业区域的商铺租赁价格也同比上升20%到30%。 [办公楼] 小户型最受市场欢迎 上海办公楼市场的租赁行情整体看涨。中原地产的最新统计数据显示,6月份,浦西甲级写字楼平均日租金为1.39美元/平方米,环比上升10.34%,同比上升36.75%;浦东甲级写字楼日租金为1.60美元/平方米,环比上升12%,同比上升61%。 中原地产有关人士表示,随着前一波写字楼大量租约到期,本月特别是浦西甲级写字楼置换率较高,一些写字楼的入住率发生了变化。一部分业主将办公地址从传统CBD里甲级写字楼迁至次中心租金偏低物业,同时有一些资金实力雄厚者,将原租赁物业买下持有,来抗衡日渐高涨的租金。 小户型办公楼正逐渐成为上海出售型办公楼市场的核心。6月份,全市成交的前10个办公楼项目中,有4个项目的平均单套面积低于100平方米以下,6月销售面积排行榜中的北岸长风、嘉正国际大厦都是主力户型在60-70平方米左右的小户型。 荒岛房产有关分析人士表示,6月办公楼的销售量较5月减少了28.81%,供应面积较上月增加13.5%,但市场依旧保持着1:1.27的供求比。 [商铺] 出售堪忧,租赁受追捧 上海商铺市场呈现冷热不均,市中心的商铺租赁炙手可热,而外围区域的新铺则比较清淡。据荒岛房产的数据,6月份,上海商铺市场的成交均价为每平方米11483元,较上月有5.9%的幅度下滑。 荒岛房产有关分析人士表示,今年上半年的整个商铺市场均呈现供大于求的局面,上半年整体的供需比仅为1:0.54,而去年上半年的供需比为1:1.32,去年全年的供需比为1:0.93,可以看出供需比达到历史最低点,整个商铺市场亮起红灯,若仍有大量商铺入市的话,后市商铺的销售行情堪忧。 但是,上海商铺市场传统中心区域以及新兴中心区域仍然受市场追捧,导致上海商铺的总体租金稳中上升,传统商圈如淮海中路、南京路去年同期平均日租金为55元/平方米,现时为65元/平方米;五角场去年同期平均日租金为10-12元/平方米,现时15元/平方米;零陵路去年同期平均日租金为10元/平方米,现时15元/平方米。 美联物业有关分析人士表示,很多国外零售业主纷纷以开店的形式进入内地市场或进行扩张,很大程度是看好人民币升值后的利益空间,对于二手商铺业主来说,未来的租金势头仍有期待。 [新闻纵深] 高力国际:甲级写字楼下半年租金涨幅趋缓 晨报讯 昨天,高力国际发布“2008上半年上海房地市场回顾及下半年展望”,由于下半年甲级办公楼市场供应量大增,租金涨幅预计将趋缓。 数据显示,上海甲级写字楼市场在下半年将迎来66.7万平方米的新增供应,其中浦东占78%,而随着环球金融中心作为地标性的办公楼入市,将带来空置率的上升,预计至年底整体市场空置水平攀升至6.9%。虽然目前业主对办公楼市场租金普遍抱有信心,但随着更多供应的到来,下半年整体租金增长水平将放缓,预计全年将同比增长2-5%左右。 商铺市场方面,传统商业区有限的购物中心物业供给以及持续不减的市场需求,将会继续促使中心地区商铺空置率保持在较低水平,约4%左右。相反,由于新兴区域充裕的市场供应需要一段时间才能被市场完全吸纳,新兴区域的空置率将会略有上升,达到6.7%左右。一直以来,浦东新区缺少购物休闲场所,下半年这种情况将有所改变,不少新建购物中心将集中在浦东新区开业,新项目主要坐落在已经成熟的八佰伴商圈外围。高力国际助理董事张小龙表示:“整体上,预计2008年下半年购物中心商业物业底层租金将会有一定的上升,与上半年相比,租金增长率约7%-8%,同比增长约10%”。 2008年下半年高端住宅租赁市场预计将新增1508套单元,较上半年增多,其中服务式公寓占1152套,成为市场的主要供应。在市场供应量较大的背景下,受惠于外商投资的持续增长及外籍人口的不断增加,吸纳量仍有望大幅上升,全年空置率可能由17%下降为15%左右。租金将会维持稳定,基本与2007年持平。
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