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百姓购房需求会增长

华股财经 2008年08月04日 15:00:32 来源:市场报 作者:安信证券
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安信证券7月9日发布投资报告,认为奥运会后,北京房地产市场不会大幅滑坡,百姓购房需求还会增长。 随着北京奥运会筹备工作的进行,在过去的两年间,新的商业和住宅建筑不断投放市场,并呈现出爆炸式增长的局面。作为中国的首都,北京的城市现代化程度日益提高,标志性摩天大楼和体育场馆、全新的机场三号航站楼、更加宽阔的公园空间以及造价高昂的地铁系统,所有这些,都是缔造一个现代化大都市所应具备的元素。不过,在建筑业繁荣发展的同时,人们担心一旦8 月24 日奥运会结束,北京房地产市场可能会大幅滑坡。 对此,安信证券认为,这种情况不太可能出现。房地产代理机构表示,在奥运会结束后的几个月里,北京的房地产市场可能会出现房屋空置率上升、租房和售房价格下降的情况。但他们预计,长期来看,北京的房子是不会受冷遇的,因为北京仍是中国的一个重要商业城市。 与中国其他城市一样,北京的房价已经从高点回落,并有可能进一步回调。房地产市场降温的主要原因是中国政府在过去的两年里坚定地采取紧缩措施。 房地产代理机构仲量联行驻北京的研究部门负责人表示,有关房价正在回落的猜测对房价起到了抑制作用。他表示,还有人大胆猜测,奥运会后北京房价将会大幅下跌。但他认为不会出现这种情况。这是因为,大量农村人口涌进城市,寻求更好的工作、更宽敞的住房以及更高的生活水平,都是推动中国城镇化进程的力量。同时,驻华外资企业以及寻求走向国际的国内公司也需要高品质的办公楼作为他们在中国的总部。 而雷曼兄弟经济学家孙明春也表示,中国政府希望房价降下来;但他们并不想看到房地产市场崩盘,因为房地产市场仍是刺激中国经济增长的动力之一。孙明春预计,中国整体房价可能还会再下降20%,但房价已经大幅下降的部分城市降幅可能小一些,而那些房价一直没有大幅上涨的地方则可能出现缓慢上涨。他表示,一旦房价跌至人们更容易买得起的水平,购房需求在个人收入增长的推动下就会再次显现。
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