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5月楼市观望中成交趋稳

华股财经 2008年08月04日 15:00:32 来源:文汇报 作者:陈桂兰
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  楼市观望气氛何时消散还有待观察。   中房上海指数办公室昨天发布的最新调查结果显示,5月上海房地产市场徘徊前行,买卖人气不旺,成交量同比收缩较明显,但环比却改变上月颓势,没有继续走下坡,成交量较上月有所增长。   中房上海指数继续在高位运行,稳中有升,5月为2034点,较上月升26点,环比增幅1.29%,较去年末涨5.7%。其中,中房上海住宅指数为1947点,较上月升24点,环比增幅1.25%,较去年末上涨5.4%,较去年同期上涨45.3%;中房上海办公楼指数为2028点,较上月升28点,环比涨幅1.4%,较去年末上涨8.3%,较去年同期上涨26.7%。   同比成交降32.3%   5月全市新建商品住房成交规模179.9万平方米,为17620套,较上月增加32.6万平方米,为3470套,环比成交面积增幅22.1%,改变了4月份市场成交颓势的状况,保持了市场稳定;但与去年同期相比成交量仍下降了32.3%,与前年同期相比下降26.5%。今年累计新房成交量为736.5万平方米,与去年相比下降20.5%,与前年相比下降17.6%。与前两年相比,成交量确实呈现明显下降,考虑到中房上海住宅指数两年来已大幅上涨52.5%,要保持既往的成交量已无可能。   在5月市场调查样本中,有41%的公寓楼盘出现价格上涨,上涨占比较上月基本持平,平均涨幅3.9%,最大涨幅为8.1%。有9%的楼盘出现价格下跌,平均跌幅1.9%,最大跌幅为5.7%。别墅价格则继续保持上涨态势,有10个楼盘出现明显上涨,平均上涨每平方米1440元。   “双防”目标不会变   中房上海指数办公室分析师认为,成交量收缩完全正常,并处在合理范围之内。经济宏观调控在房地产领域发生了累积性政策效应,廉租房和经济适用房的推行,使一部分中低收入家庭退出商品房市场;“二次房贷”从紧,令投机者不再出手;经过央行多次加息,目前的房贷利率处在恰当的水平;收紧银根,使土地价格下降,等等。诸多政策的推行,促使房地产业摆脱以往过热、过旺、价格快速上涨的不正常状态,朝着稳定、健康的方向运行。   汶川大地震给国内住房消费心理带来暂时的影响,但不会从根本上改变购房倾向。地震虽然导致经济运行的不确定性因素增加,但防止经济增长过热、防止通货膨胀的“双防”目标不会改变,上周央行宣布再次调高存款准备金率就是一个明确的信号。不过,提高银行存款准备金率对于房地产业来说,总体上是一个中性政策,影响不大。同时,专家预计近期内再次加息的可能性减小,对房地产业保持价格稳定有利。   二手房价涨幅趋缓   同时,上海二手房指数办公室日前也公布了最新统计数据,5月,上海二手房市场整体波动较小,成交量萎缩,但总体成交价格仍在上升。目前市场观望气氛依然较浓,部分房源价格出现小幅松动的迹象。   据统计,5月上海二手房指数为2362点,较4月上涨23点,涨幅为0.98%。尽管总体价格呈上升趋势,但力度趋缓。分析人士认为,由于成交量出现缩减,市场活跃度明显减弱,后市快速回暖的可能性正在减小。而前期观望情绪逐渐蔓延,购房者的购买信心仍有待慢慢恢复。因此,在这段时期内,部分业主开始松动叫价。   浓重的观望气氛何时才能消散,还有待政策面进一步明朗。预计短期内上海二手房成交价格还是以平稳为主。此外,5月上海房屋租赁市场走势依旧活跃,租金稳中有升。
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