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价格倒挂 武宁商圈部分写字楼比住宅便宜

华股财经 2008年08月04日 15:00:32 来源:每日经济新闻 作者:李丽
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  在上海整体写字楼售价、租金一路飘红之际,普陀区武宁商务圈写字楼,却处于价格洼地,形成与周边住宅价格倒挂的局面。   昨日,《每日经济新闻》从网上房地产获悉,武宁商务圈办公、住宅价格倒挂现象,相对普遍。截止昨日18:40,网上房地产显示武宁板块在售写字楼6个,分别是尚诚国际、金阳大厦、振源大厦、绿地和创大厦等。而这些楼盘网上房地产公布的网上参考价在14000-21000元/平方米。而区域附近的逸流公寓、创世纪滨河花园等住宅项目,网上房地产数据显示,项目售价为25000元/平方米,且部分项目价格可浮动幅度为30%。   业内人士表示,由于写字楼的造价成本,比住宅成本一般会高出三分之一以上,根据国际基准,一个区域中写字楼价格,一般应比同区域住宅价高三成以上。   武宁商务圈办公、住宅出现此种倒挂现象,业内人士认为,一方面与中国房地产整体发展阶段有关,目前解决居住仍是首要问题;另一方面,还受到供求关系的影响,由于住宅价格较大幅度上涨,越来越多的投资者对住宅投资产生了较大的热情。   事实上,区域写字楼正逐渐受到国内外企业和机构的关注。长城建设有限公司总经理钱仲明表示,目前有多家世界著名公司、还有一些国内知名的大型企业,都对区域内的长城大厦表现强烈的兴趣。   业内专家预测,在上海,短期炒房机会消失之后,巨大的资本仍旧会在房地产市场中继续寻找出口,长期商业经营项目将逐渐取代住宅短炒,上海商业地产的价格上升空间较大。投资商业比住宅成本低,写字楼投资价值将凸显。
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