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08深圳楼价 不会大涨大跌

华股财经 2008年08月04日 15:00:32 来源:中国证券报 作者:陈劲
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  □本报记者 陈劲 深圳报道   来自深圳市国土部门的公示资料显示,截至目前,深圳新房日均销售在87套左右,销售均价在15000元左右。这一数据与去年四季度相比出入不大,显示出深圳楼市的观望气氛仍旧浓重。而此间业内专家认为,从各方面的情况来看,08年深圳楼价并不会出现大涨大跌的情况。   政策措施遏制房价快涨   深圳市房地产研究中心王锋认为,预计2008年深圳房价将继续处于调整期。他说,从国家大的政策背景来看,国家明确今后实施从紧的货币政策,住房供应结构调整政策和住房保障工作也将进一步推进。因此,随着金融、税收政策的继续贯彻落实,住房投资、投机需求将受到进一步的抑制,住房资源将逐步得到合理配置,房价不会出现近两年大幅上涨的现象。   同时,当前可售住房供应相对较为充足,今后保障性住房和限价房也将逐步入市,并分流部分住房需求,在较为缓和的供求关系之下,房价大幅上涨明显缺乏动力,因此房价在今后一段时间内将继续调整,并逐渐向理性回归。   深圳中原深港研究中心负责人也认为,对于首次置业者而言,如果符合政府公布的限价房的准入条件,都不会购买商品房,会耐心等待限价房的分配机制出台,因为购买限价房的首要条件就是“必须是实际无任何房产和住房建设用地”的居民。   该负责人指出,限价房是通过挤压开发商的利润空间以及以政府损失土地出让收益为前提来实现约定售价,从已经公布的两宗用地的最高限价看,限价房与所在区域的市场售价相比要低20%左右。如果2008年政府大量推出限价房用地,将有效锁定一大批有能力购买普通商品房的置业者,从而分流普通商品房的购买人群。   自住需求支撑深圳房价   业内专家还认为,深圳房价不会大涨,但并不一定就意味着深圳房价会出现大跌。王锋认为,当前国内资金流动性过剩、经济快速增长、居民收入持续增加,长期来看,房地产市场仍有持续增长的宏观环境;同时,宏观调控政策在抑制投资投机性需求的同时,鼓励合理的住房消费,加上深圳市人口的快速增长,仍有大量的住房自住需求、改善性需求,这都是今后房地产市场发展较为有力的支撑,因此房价今后也不会出现大幅下跌或者是崩盘的现象。   国信证券房地产行业首席分析师方焱亦认为,深圳连续发生土地流拍事件,将导致未来商品住宅供应偏紧,也将影响到政府的财政收入增长;“三限”用地项目的较高楼盘定价,表明商品房价下跌空间有限。   方焱指出,去年底由于年末银根收紧,多项调控政策的实施细则不明朗,再加上政府土地定价并未随调控而向下调整,导致12月27日出现深圳土地史上首次三宗地同时流拍。2008年1月4日推出的两幅“三限”(限价、限套型、限开发时间)用地,亦流拍一幅。可以预计,多宗商品房用地流拍将影响到未来商品房的供应。而成交的一幅“三限”地,位于特区外,项目限价9840元/平方米,表明即使是位于特区外、有限产权、购买门槛相当高的限价房,价格亦不便宜。所以,未来深圳商品房价下跌空间有限,未来仍面临较大的上涨压力。
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