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上海房价升幅放缓局部下跌

华股财经 2008年08月04日 15:00:32 来源:中华工商时报 作者:李刚
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  受宏观调控政策作用及购房者心态变化双重影响   据中房上海指数办公室2月初的最新调查显示,2008年开局首月,在近期宏观调控的作用下,上海房地产价格上涨态势已受到较大的经济政策和心理层面的冲击,房价涨幅呈现明显收缩,同时成交量继续下挫。   据悉,2008年元月,中房上海综合指数为1959点,较上月上升34点,环比涨幅为1.8%,涨幅下降五成,较去年同期上升582点,同比涨幅为42.3%。其中分类指数,中房上海住宅指数为1878点,较上月上升31点,环比涨幅为1.7%,涨幅下降五成三,月度涨幅较前期有明显收缩,惯性上涨态势已是强弩之末,较去年同期上升573点,同比涨幅达43.9%;中房上海办公楼指数为1920点,较上月上涨47点,环比涨幅为2.5%,较去年同期上升353点,同比涨幅为22.5%。   中房上海指数办公室有关专家认为,从住宅市场分析,2008年元月上海全市新建住房成交规模156.8万平方米、15671套,较上月减少6.6万平方米、265套,环比面积下降4.1%,本月再次继续小幅下挫,与去年同期相比减少17.6万平方米,降幅为10.1%,与前年同期相比增加2.5万平方米,增幅为1.6%,总体判断当前成交量上虽在低位,仍处在正常水平,受春节长假淡季影响,未来数月成交量仍将在低位运行。建设部推行“70/90”住房小型化政策在上海逐渐生效,本月新建住房平均套面积100.39平方米,去年同期为113.59平方米,与近年来最大的2005年2月128.28平方米/套相比下降21.7%,套均面积下降27.89平方米。随着住房小型化政策的推行,上海市住房平均套面积指标有望进一步下降,有利于土地集约化使用和居住民生。在本月调查样本中,有41.7%的样本楼盘价格出现上涨,平均涨幅为4.75%,上涨占比和平均涨幅均较上月有较大下降。最大涨幅为12.8%,是长宁区北新泾板块某个案,受中环线及地铁2号线站零距离利好,单价上涨2500元/平方米,目前售价在20000~25000元/平方米。有7.3%的样本楼盘价格下降,平均降幅为2.47%,最大降幅为5.1%,是地处杨浦黄兴板块某个案。   近日公布上海地铁11号线改线延伸及新建21号线,将使沪上住宅远郊化第一次成为现实,嘉定安亭、汇南临港新城将成为市民具有支付能力新的广大区域。   该办公室有关专家进而认为,当前上海住房市场经过连续数月房价升幅放缓并出现局部楼盘价格下跌,借冬春淡季成交量在低位运行,市民购房心态已发生根本改变,从抱怨房价疯涨心情焦虑迫不及待转化为持币观望等待时机。复杂多变的国际、国内经济形势影响着房地产走势,人民币汇率加速升值已经开始,银行存款准备金率仍有上升空间,将制约房地产贷款总量,存贷款升息将审慎选择,不排除推行差别化息率和窗口指导,物业税政策将产生重大的心理作用。珠三角房价“领跌”、北京杭州成交低迷、上海总体增幅放缓但出现涨跌分歧局部下跌,上海房价走向何方,我们将拭目以待。最关键的是数月后成交量能否站上每月250万平方米的规模,这将考验开发商的资金流量能否扛住市场房价,而市民将接受房价涨跌预期的心理考验。
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