华股财经 首页 > 财经频道 > 地区 > 正文

房价波动已影响到半数信贷资产安全

华股财经 2008年08月04日 15:00:32 来源:东方早报 作者:黄武锋
字号:T|T
  上海银监局昨日发布《2007年度上海市房地产信贷运行报告》指出,在房地产市场波动加剧及宏观调控加压的当下,房地产信贷运行与市场之间的关联度正在加大,因房价波动而带来的各种压力与风险已然凸显,房价波动或将影响到银行一半左右的信贷资产安全。   房贷占比超三成   截至去年12月末,中资银行房地产贷款占各项贷款的比重为32.2%。如果加上大量以房产作为抵押的其他贷款,房地产价格的波动已影响到银行一半左右的信贷资产安全。   针对这一状况,上海银监局告诫,各方需关注信贷资源向房地产业聚集的趋势,适时提示各银行重视潜在的系统性信用风险,分散、管理、控制房地产信贷风险。   报告披露,截至去年底,沪上中资银行不良贷款比例为0.73%,比年初下降0.06个百分点。自2006年以来,个人住房不良贷款余额和比例均呈现波段式的上升态势,从2007年4月份之后不良贷款上升势头得到一定遏制。   但上海银监局提示,个人住房不良贷款比例的下降主因是个人房贷基数的迅速膨胀。在2007年央行连续加息之后,借款人贷款还款压力明显加大,当前需关注连续升息之后对居民按揭购房的影响,对贷款客户的还款状况应密切跟踪。   非自住性购房需求受抑   据上海银监局调查,房贷“新政”实施效果已经显现,非自住性购房需求得到抑制,个人住房贷款需求明显下降。该局抽样调查一家股份制银行数据显示,房贷“新政”出台之后,该行个人住房贷款业务较前两个月缩减30%以上。另据一家国有银行统计,房贷“新政”发布后的去年第四季度,该行个人住房贷款项目审批数比上季度下降51.8%。   数据显示,2007年1-5月个人住房贷款累计增量仅为22.58亿元,而后7个月增量为353.94亿元,是前者的15.7倍。从去年6月份开始,个人住房贷款出现了爆发式的增长态势,但从10月份开始出现了下降的态势。至去年12月末,房地产贷款余额同比增长10.58%,比各项贷款平均增速低1.15个百分点。   分季度来看,2007年一至四季度房地产贷款增量分别为90.07亿元、85.96亿元、180.49亿元和96.36亿元,主要反映为三季度贷款增量出现了一个明显的“井喷”现象,并推动贷款余额于去年9月一举突破5000亿元关口。自2005年6月房地产贷款余额突破4000亿元之后,经27个月房地产贷款余额再上一个新台阶。   开发贷款九个月负增长   报告披露,房地产开发贷款的增长明显趋缓,住房开发贷款出现大幅度萎缩。至2007年12月末,全市中资银行房地产开发贷款余额2009.72亿元,同比减少390.07亿元。房地产开发贷款余额同比增速为6.8%,同比下滑22.6个百分点。自2007年4月份以来,住房开发贷款已连续9个月出现负增长现象,自2006年6月住房开发贷款达到888.97亿元高点之后至2007年12月末的657.39亿元,住房开发贷款累计下降26.1%。   然而,商业用房开发贷款同期却保持较快增势,全年增量为131.25亿元,同比增速为43.6%,比房地产开发贷款平均增速高出36.8个百分点。住房开发贷款与商业用房开发贷款之比已经从2006年初的3.4:1下降至1.2:1左右。
点击排行
  • 热股
  • 股票
  • 视频
  • 财经
  • 理财
  • 学院
华股财经分享投资理财技巧,传播股票知识,提供炒股软件服务。浏览更多信息,请点击 [栏目导航].