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广州限价房出现“弃购”或因时机问题

华股财经 2008年08月04日 15:00:32 来源:上海证券报 作者:唐文祺
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  ⊙本报记者 唐文祺   中国首个限价房项目日前在广州销售,这个受到高度关注的项目,虽然当地政府力求进行全面到位的控制措施,但在销售首日,仍然有100多套遭遇“弃购”的状况发生。业内人士表示,项目推出时机,可能是影响效果的原因之一。   作为全国首个限价房楼盘,广州西子湾843套单位的销售情况成为关注焦点。据悉,该楼盘的统一销售价为6500元/平方米,根据网上提交购房申请确认之后,由广州市国土房管局负责进行公示销售。但在销售当日,仍然有100多套房源遭受弃购。   广东中原地产代理有限公司项目部总经理黄韬表示,购房者选择放弃的原因有多重性,其中受到影响最大的因素之一,便是周边商品房价格对限价房形成的“冲击”。记者了解到,随着广州楼市热潮的冷却,限价房周边商品房价格开始回落。据悉,原先该区域内周边楼盘平均价格约在10000-13000元/平方米,但随着调整措施的开始实施,已有部分楼盘销售单价下调至7000多元。“有部分客户从而产生观望心态,导致放弃。”   有知情人士透露,广州市限价房原定于去年10月份便可推出,但由于种种原因,不得不延迟至今年年初。“如果在去年楼市高涨之时推出,可能效果会更好。”据该人士介绍,延迟的主要原因,是在于当地政府在如何进行“限价房”销售问题上讨论了很长时间。“毕竟这是一个新课题,无法吸收借鉴经验。”   据了解,西子湾限价房销售主要通过网上申购进行。申购者通过“阳光家缘”网站提交购房申请;申请提交之后在规定时间内携带证明材料到现场核对资料,并进行申购确认。随后,广州市国土房管局公开摇珠确定购买顺序,以根据该顺序进行购买资格审核,同时,予以公示之后被确认为有效购房者的人,才能够在规定时间内按顺序选房。可以说,为了该批限价房源的顺利销售进行,当地政府对销售程序进行了严格的掌控和把握。   黄韬认为,限价房的出台是为了起到有效控制楼价的作用,但随着房地产市场有所变化,加上“统一售价”等诸项因素,导致部分购房者产生观望心态,从而放弃购买。
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