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北京奥运短租房 有价无市

华股财经 2008年08月04日 15:00:32 来源:中华工商时报 作者:陆昀
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随着奥运会的不断临近,与奥运相关的行业逐渐升温。然而进入7月,奥运短租房市场并未如人们期待的那样表现出良好走势,市场交易平淡,甚至呈现出有价无市的状况。 根据我爱我家的统计,目前市场中奥运短租房源主要集中在亚运村、学院路、五棵松三个奥运场馆集中的区域,其主要出租群体为外国游客。上述市场中目前有些业主将短租房价格定位在以往正常租金的10倍,大部分业主则定位在5倍左右。虽然短租房业主出租热情较高,但实际成交并不理想。 我爱我家认为,奥运短租市场呈现有价无市,其主要原因有三。 首先,酒店客房定价低于往届奥运会价格。根据奥组委网站的数据显示,目前与奥组委签约的三星级酒店共113家,每家酒店70%的客房被征用:其中五星级酒店35家,其数量相当于北京全部五星级酒店。这70%的客房将会按照奥组委的限定价格对外服务,其中五星级酒店的限价标间为2140元/夜/间,剩余的五星级客房定价参考市场状况,大致在3840元-7910元之间。 其次,青年旅社、经济型酒店奥运会期间的市场定价与短租房的价格相当,形成明显的竞争优势。根据我爱我家市场研究中心的调研,目前离奥运场馆最近的如家快捷酒店奥运期间标间的门市价格为1999元/夜/间,实际成交价格为1400元/夜/间。同时,该酒店还提供部分优惠房间,价格在950元/夜/间左右;汉庭奥运期间的酒店推广价格为699-2499元/夜/间,五棵松店优惠房价格仅为699元/夜/间;锦江之星在奥运期间更推出了239元/夜/间起的特惠房间定价策略。显然,经济型酒店的低价战略必将影响到奥运短租市场。 第三,本届北京奥运会对外的票务发放远远低于往届。另外,还有部分旅客的奥运门票尚未拿到手,时间的不确定影响了这部分人的行程计划。需求的减少导致目前市场上的有价无市。但根据上两届奥运会的短租市场经验,短租预订的峰值大致在开幕式前的15-20天。由此判断,7月下旬该是奥运短租房最后冲刺时间。 根据雅典奥运会的经验,外国游客的日租金约为100-120欧元,停留时间一般不超过20日。目前市场推测外国游客的日承受能力约在1200元人民币/天。据此我爱我家认为,北京奥运短租房价格应为正常租金的3倍左右比较适合。在没有足够的海外客源的情况下,短租房市场在部分业主为保证收益的情况下,可能面临价格大幅下降的尴尬。
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