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地铁投资助推北京奥运后发展

华股财经 2008年08月04日 15:00:32 来源:中华工商时报
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【本报北京讯】全球房地产专业咨询服务公司仲量联行日前发布其最新撰写的白皮书《奥林匹克的最大馈赠》。仲量联行北京研究部经理陈斌指出:“目前用于扩建地铁基础设施所进行的大量投资,实质上是为北京未来发展而进行的投资。”仲量联行北京董事总经理翰德伟指出:“城市规划者通常具有影响商业决策的潜力,但最终决定商业决策的还有其他需要考虑的诸多因素。政府如期实现的目标,是那些针对其他考虑因素并确保今后租户、投资者和开发商制订的决策从政府层面上是合理的,并且按照基本商业原则来讲是切实可行的目标。”白皮书阐述了城市规划者和政府机构是如何共同合作实现其目标的,同时还列举了相关的激励措施、土地分区,更重要的是新地铁线路的扩张情况。 地铁线路的延伸和住宅开发之间有着直接、密切的关联性。对于开发商和投资商而言,地铁线路延伸和房价上涨之间的这种正相关性,为他们在今后将新建地铁的地区积极主动拿地提供了正当的理由。开发商可以在今后数年内集中开发一些大型和分期开发项目。初期开发的项目将因未来地铁线路的新建而在市场中脱颖而出,而后期开发的项目将直接受益于新开通的地铁线路。 预计北京今后新建的地铁站将日益按照国际标准开发,在靠近地铁线路的地区,那些提供时装、日用品、娱乐和餐饮的开发项目需求将极其强劲。超市、家居零售店和家具店等开发项目将有望在市场中取得成功。此外,在这些新建商业中心修建停车场也至关重要。 地铁扩建、经济发展优势、政府区划以及企业规模的扩大等诸多综合因素,将使北京写字楼的开发逐步转向城市周边地区。目前,诺基亚、微软、北电和西门子等企业就正将其办公空间迁至北京周边地区。开发商和投资商如果希望抓住这些商机,就必须预见到这些企业的搬迁,并且考虑为小型企业租户开发量身定制的设施以及大型低密度商务园区。先期将进驻周边地区的租户可能来自于消费品行业,从长期来看,预计保险、制药、物流、运输和咨询行业的公司也将陆续迁往城郊地区。
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