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上海推“顶级”住宅用地

华股财经 2008年08月04日 15:00:32 来源:东方早报 作者:刘秀浩
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楼市一片不平静声中,7月18日,西郊宾馆旁一幅1.36万平方米的土地被上海房地局推向公开市场。由于土地出让保证金高达3000万元,预计这幅低密度住宅土地拍卖起价接近3亿元,楼板价格达到2.2万元/平方米。不管未来出让结果如何,其起始价已经成为近年来上海土地出让过程中住宅用地单价之最。 距上一幅住宅用地推出不到一个星期,18日上海房地局再推地,15号公告继续只推出一幅非工业用地,即位于长宁区新泾镇240街坊地块,土地面积1.36万平方米,容积率不大于1。长宁地区一向卖地寥寥,住宅用地更是数年都不见踪影,此地块一经推出,一鸣惊人。 上海房地局公告资料显示,土地保证金一栏高达3000万元,以惯例而论,保证金一般占到地块交易起始价格的10%,以此推论,这一地块挂牌起始价格达到3亿元之巨。地块容积率仅为1,以这一价格估算,地块楼板价格达到惊人的2.2万元/平方米,将创下上海历年来居住用地出让单价之最。 在此之前,以居住用地而论,上海成交价格最高的一个地块,是去年由仁恒地产在密闭箱报价形式下创下的新江湾地块2万元/平方米的楼板天价。但当初这一地块起始单价并不足万元。另外去年被看作去年最热的一处大型综合性用地卢湾区104、105街坊,由于限外政策等因素影响,今年年初成交仅以底价成交,单价不足2万元/平方米。 不过以位置而论,最新推出的这一地块可说是位于顶级居住区内。信息显示,该地块位于青溪路以西、可乐路以南、野奴泾东北,整个项目紧邻国宾馆西郊宾馆,旁边是曾引人瞩目的全国最贵别墅之一、单套价格1.5亿元以上的“檀宫”。 由于处于上海最顶级的高级别墅区,对于沪上开发商而言,地块的吸引力不言而喻。虽然地块面积不大,但由于这一位置环境极其优越,相信还是会引来众多关注目光。 不过由于目前上海整体市场成交缓慢,地价走低趋势明显,对于起价就已达2.2万元/平方米的地块而言,未来走向还难见端倪。
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