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上海新房入市成交价创20周新低

华股财经 2008年08月04日 15:00:32 来源:每日经济新闻
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大量低价楼盘的集中入市使得上周房价跌至11717元/平方米的近20周新低。佑威房地产研究中心的最新报告显示,上周(7.21-27)全市共有45批商品房(剔除动迁配套房,下同)上市,比前周多了14批,共推出了60.76万平方米新房源,环比大幅上升了86%;其中,商品住宅的供应量几乎是前周的1倍,达到46.57万平方米。在新上市的楼盘中,很多项目的报价较之预期都有不同程度下降。 在新房供应大幅攀升的带动下,上周新房的成交量也有所回升。佑威房地产研究中心的数据显示,上周全市共成交商品房21.96万平方米,环比微升3%;平均成交价格却下降了12%,为11678元/平方米。其中,商品住宅的成交量回升了15%,为17.83万平方米,平均成交价格受到低价楼盘上市成交的影响大幅下滑了15%,为11717元/平方米,创近20周来新低(3月3-9日那周为10929元/平方米)。 如宝山的三花现代城报价从4月的15000元/平方米跌到这次的13800元/平方米,闵行的春申丽园原先预计价高达17000元/平方米,结果开盘价只有15000元/平方米。佑威薛建雄认为,在万科降价之后一批大开发商开始跟进降价推盘。如大华位于宝山区的新盘“绿地领海”首批房源报价仅7000元/平方米,比周边楼盘单价低约2000元/平方米。 大量新盘低价入市,是导致上周房价创新低的主要原因。在上周成交的前10名楼盘中,有9个楼盘的均价都低于万元,仅有大华的阳城贵都成交价超过万元。 但值得注意的是,该楼盘上半年成交的87套房源均价高达16348元/平方米,而上周成交32套房源成交价仅14356元/平方米,成交价下降了2000元/平方米。预计大量新盘上市可能使成交量在8月中下旬跌到更低。
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