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沪二手房价连续两月涨幅回落

华股财经 2008年08月04日 15:00:32 来源:东方早报 作者:梁文汇
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  1月,上海二手房价涨幅连续第二个月回落。上海二手房指数办公室日前发布的最新数据显示,1月,上海二手房指数为2246点,环比上涨29点,涨幅为1.3%。   尽管1月二手房指数仍在上涨,但涨幅比去年12月回落了0.2%。此前6个月(2007年6月至11月),上海二手房指数涨幅均在4%左右。   静安卢湾涨幅降六成   上海二手房指数办公室公布的数据显示,1月,在前期表现相当强劲的中心区域中,除了黄浦受益于世博建设提速表现略好,区域涨幅达到4.28%外,静安、卢湾等传统中心区域二手房涨幅较去年12月下降近六成,仅为1.85%和1.48%。   浦东新区延续前期强劲走势,涨幅为3.95%。区域内的三林板块和上南板块受世博各项利好影响,总体表现优异,涨幅分别为5.03%和4.04%。而金桥、罗山板块则受益于轨道交通6号线,分别上涨3.06%和4.04%。陆家嘴板块表现出市中心特有的坚挺走势,1月涨幅为6.02%,位居所有房价监测点涨幅之首。其他传统自住区域如普陀、杨浦和闸北,1月涨幅分别为2.22%、2.65%和2.25%,市场以观望为主,成交锐减。   “中长期房价还会涨”   据上海二手房指数办公室分析,上海二手房市场受银行控制信贷、挂牌房源销售周期加长,以及后市暂不明朗等因素的影响,短期内将持续这种价格涨幅回落、成交低迷的清淡局面。   不过,虽然部分区域价格涨幅出现快速下滑,但市场需求依然存在。通过对近几个月市中心板块价格监控发现,无论是售后公房中的老工房还是次新房,价格仍显现出强劲的支撑力。这种支撑来源于市中心区域供应量偏紧的格局,因此中长期来看,上海房地产市场价格仍然还是会缓慢攀升。
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