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春季房展会今日闭幕 卖的不降买的不旺

华股财经 2008年08月04日 15:00:32 来源:每日经济新闻 作者:李丽,杨燕
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  为期4天的上海之春房展会,将于今日闭幕。与去年开发商拿着喇叭大声吆喝、大耍人体彩绘等营销手段相比,今年参展开发商的热度有所消退。不少参展楼盘直接将楼盘售价、户型等信息写在一张白纸上,见有参观者询问,直接指向白纸。   记者在现场看到,小户型、商业项目及海外楼盘成为今年上海春季房展会上的主打项目,计划投资额百万元左右的市民则成为众多参展项目的目标客户群。部分楼盘虽有折扣优惠,但让利不多,没有出现预想的楼盘大幅降价的情况。   海外楼盘高调亮相   上海投资者的实力,一直不容忽视。与往年海外楼盘参展的情况相比,今年上海之春房展会 “洋气十足”。国内外开发商或代理机构携带来自澳大利亚、日本等地的近二十个楼盘高调亮相。这些海外楼盘吸引了众多意向投资者。   《每日经济新闻》记者昨日在房展会现场看到,澳大利亚黄金海岸楼盘的展览厅汇集了众多的参观者。参观的邵女士向记者透露,她有海外置业的想法已经好几年了,由于对国外政策了解不多,对跨国投资的可操作性信心不足,因此一直不敢轻易出手购买境外物业。但考虑到准备送女儿出国留学,因此,有意成为海外置业大军中的一员。   目前海外置业的买家多为中长线投资者,有的单纯为投资获利,也有一些是为子女日后留学做准备。海内外的开发商、代理机构对这部分准备海外投资的购房者心理把握得相当到位,在展会现场,华燕、远东机构等企业,纷纷推出了海外考察团、海外看房团,甚至为这些投资者设立海外投资讲座。   外地项目大力揽客   此次房展会的另一大亮点,便是商业项目占据了半壁江山。与海外楼盘的大力推介类似,外地商铺、旅游度假产品,纷纷“利诱”投资者。投资回报率似乎已成为这些项目揽客的杀手锏。   来自昆山市中心的高尔夫酒店公寓——红顶会馆,将展会设立在展览中心东厅的入口处,占据了绝佳的地势,并挂起“首付38万净赚300万”的大幅标语。《每日经济新闻》记者在展会现场看到,在5分钟内,约有30余组投资者上前索取资料,并打探如何赚取这个300万。   来自康定的一个四星级度假公寓项目,以23万元起的价格优势,以及年回报率8%的收益,吸引了众多的房地产投资者。据销售人员介绍,目前该项目是准现房,展会期间,只要付1000元,就可以预订一套房源。购房者可选择合适的时机去现场看房,如果最终确定购买,往返机票、以及康定3日游,可以全免。如果购房者最终没有选择购买房源,展会期间支付的1000元全额退还,3天的康定游仍是免费,但往返机票需要自掏腰包。   在众多优惠条件的诱惑下,不少投资者跃跃欲试。康定项目的销售人员表示,目前已有不少投资者预订房源,但是具体数量要到房展会结束才能确定。   小户型受购房者青睐   除了备受投资者追捧的海外项目、商铺、旅游度假产品之外,别墅也受到购房者的关注。大华集团的别墅梧桐城邦均价为30000元/平方米。而部分位于昆山等紧邻上海的别墅项目受到购房者的关注,这些别墅的价格都相对低,如昆山上郡别墅均价4500元/平方米。   小户型项目亦是本次上海之春房展会上的一大亮点。轨道交通2号线威宁路站附近的天山华庭,将于4月初推出一批56-100平方米的小户型房源。在展会现场,意向购房者为获得一本楼盘资料,在展厅外排起了长队。   在万科四季花城的展厅,90平方米的3房房型在15分钟内吸引了近百位参观者的关注。销售人员只能不停地跟参观者解释:“3房总价约在100万元左右,楼盘资料已经发放完毕。”一边说,手头还在不停地为参观者写楼盘地址和销售电话。   郊区楼盘中,松江地区楼盘中小户型占了多数,如上海奥林匹克花园、中大九里德、九城湖滨等,套均面积在55-100平方米之间,价格在8800-12000元/平方米左右。另外,宝山、浦东张江等区域,也有几百套中小户型楼盘出售。   尽管小户型上市量不少,但价格仍是购房者首先考虑的因素。市民杨小姐告诉记者,她来参观房展会,是为了寻觅一套婚房:“希望找到一套位于郊区、交通方便、总价便宜些的小户型。”   记者观察   楼盘虽有优惠 但让利不多   此次房展会无论是开发商还是看房者都显得热度不够,现场也没有以往此起彼伏的楼盘介绍声,有很多展台将楼盘的价格以及交房期限等直接写在纸上。部分外地的楼盘显得有些落寞,只有坐着休息的看房者,不见销售人员的忙碌。   昨日下午两点左右,艺泰安邦项目在房展会期间推出的10套优惠房源中,又有2套被预定,至此已有5套单元被预定。从艺泰安邦优惠房源来看,大致根据面积、房型的不同,总价优惠幅度为1-3万元。而打出“特4188元/㎡仅限5套”的昆山上郡别墅,截至昨日下午3点,也有3套被预定。   从现场销售情况看,打折对购房者还是有一定的吸引力,有很多楼盘看房者购买会员卡后可以享受一定的优惠。如位于莘庄西侧的绿洲香岛,凭香岛会员卡,可以享受9.8折优惠。该楼盘的均价为11000元/平方米,据销售人员介绍,截至昨日15时,200张会员卡还剩10多张。   从位置上看,打折促销的楼盘大都位于郊区,让利幅度也十分有限,每平米优惠200-600元不等。市中心参展的几个楼盘的价格大致在20000元/平米左右,区域房价依然坚挺。为儿子来看房的赵阿姨表示,由于打折的楼盘有些偏远,自己还是更愿意看市区一些房龄较短的二手房。   专家说法   未来房价仍有上涨压力   上海楼市的大幅降价情况,并没有出现在上海春季房展会上。从展会的参展楼盘来看,打折的基本上都是郊区楼盘,但打折的幅度也不是很大。   上海佑威房地产研究中心主任薛建雄认为,本次房展会,参展楼盘以外环外的楼盘为主。但是做品牌的开发商也不少,比如大华、易居等。他表示,归结起来,参展楼盘还是往年的“老四样”:品牌开发商、外地楼盘、郊区楼盘和少数性价比不是很高的市区楼盘。   实际上,展会对于楼盘的实际销售带动作用并不明显,主要是推品牌为主。薛建雄表示,在参观者中,还是有不少人认为房价会上涨。由于前期房价的过快上涨和购买力的透支,加上中低收入者在期待政府保障房而观望,而高收入者基本上前期已买房,再受到二套房贷的限制,现在购买力严重下降,楼市缺乏动力。   “往年3月小阳春的行情,可能不会现身今年的上海楼市。”上海中原地产研究咨询部经理马冀表示,从近期的市场走势来看,上海二手房市场买卖双方博弈僵持的格局依旧存在。无论新房市场还是二手房市场,都会因为购房者再度的持币观望周期拉长而继续遇冷。   薛建雄认为,从长期来看,房价还是有很大的上涨压力,毕竟经济在加快发展,人民币也在加快升值。   马冀也表示,从中原最新统计数据来看,今年2月中原(上海)领先指数为155点,样本成交均价17494元/平方米,环比微幅上涨0.42%。预计随着市场带看量的不断上升,市场人气也将有所回升。基于市场刚性需求积压体量较大,如何引导后市信心看多则是关键所在。
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