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北京观点:房价拐不拐关键看四月

华股财经 2008年08月04日 15:00:32 来源:中国经营报 作者:李乐
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  春暖花开的季节,北京的房价走进决定命运的关键时刻。   上行、坚挺抑或逆转,在度过了一个死水微澜的冬天后,一切或将接近分晓。   四月   土地市场向来是折射市场预期的晴雨表。   “据我们了解,4月份,土地储备中心会有一次集中的土地投放。”说这话的是北京首开集团的一位高层,这家企业的一把手曾任北京市大兴区委书记,与政府关系颇为密切,“到时候就全知道了。”   4月之所以被赋予如此关键的意义,一切还源于“从紧”。北京师范大学金融研究中心主任钟伟告诉记者,1~3月实际上是实施“信贷从紧”政策的第一个季度,其效果可能在第二季度集中显现。实际上是可以计算的,第一季度地产商从银行那里贷了多少钱,最终能投入到土地市场来。   记者了解到,从2008年开始,向来红火的北京土地市场相继出现“好地流拍”情况,总计有4桩。表面原因是投标企业不足3家不得不“流拍”,但“应该看看凑不齐3家的原因,很多企业都是2007年底没有从银行拿到放贷指标,导致回款紧张、没钱投标而退出的。”3月18日晚,一位接近政府的知情人士告诉记者。   故此,按照滚动开发的逻辑,2008年整个第一季度,地产商在土地市场上的静默是在情理之中。“但一季度的贷款指标是比较充裕的。”钟伟对记者说,所以,如果4月份土地市场回暖,则证明市场预期没有改变;如果仍然冷清或流拍不断,则意味着地产商有钱也不愿买地,市场预期发生了逆转。   从众   “拿不准未来的时候,我们就看看同行在干什么,大多数人的选择基本没错。”融科置地副总裁郑志刚笑言,这或许是地产界论坛盛行,也盛产“名嘴”的原因。   富力地产(2777.HK)一位专门负责研究工作的人士告诉记者,房地产企业的所谓市场研究,一般在几个关键数据上,但这些数据对企业的决策会产生什么实质影响很难说。除去万科这样的排头兵,更多的企业习惯于“跟随”,而且还跟随得颇为成功。   “这是行业的特点决定的,基于土地建立起来的地产开发行业,竞争关系相对较弱,在任何一块土地上的开发行为,实际上都是垄断的,因此,当大家的预期一致的时候,就可以对市场走势产生几乎是决定性的影响。”钟伟说。   正因为如此,在北京房价是“左”还是“右”的当口,地产商如何“从众”拥有关键的意义。大成集团开发的一个楼盘,恰恰位于万科中粮假日的同一区位,该项目的一位负责人坦言,中粮假日打折期间,他们虽然扛着没降价,但心理上并非没有松动过。   万科在北京降价期间,心理承受巨大压力的并非大成集团一家。“说白了,这是一个只能同富贵、不能共患难的行业,如果大家都认定房价能上涨,那么多难都能一起扛,但如果认定没戏了,逃跑和撤离的时候,就是自己顾自己。”大成集团这位负责人对记者说。   从北京商品房市场启动以来,他就在这个圈子中摸爬滚打,目睹了北京房价近十年的兴衰。他很清楚,一旦传说中的“拐点”真正到来,地产商决无集体“死扛”的能力。所以,王石的“拐点论”才会让业界如此胆战心惊。   “4月看看土地市场吧,现在不好说。”前述首开集团的高层对记者说。或许直到那时,地产商才会选择如何从众。   谜语   “我不主张说‘拐点’。”住房和城乡建设部住宅产业司司长沈建忠,面对记者一脸憨厚的微笑。2008年初,他的新任上司部长姜伟新就强调,既要防止房价过快上涨,也要防止房价过快下跌。面对记者的提问,沈建忠回答得颇为艺术,但这样的回答只能让“拐点”的话题更迷离。   但事情似乎也没有这么复杂,北京市建委旗下的北京房地产信息网负责人雷华表示,他们掌握着北京市新建商品房的最终交易信息。“从2005年开始,北京新房(期房加上现房)的成交量一直是在缩减的,现在就更加明显了。”雷华认为,北京的房地产市场,单从数量上看,拐点始于2005年。也就是说,从北京市房地产信息网看,紧缩的“红灯”早已闪烁!   雷华认为,2007年的银根紧缩成为市场“冷热倒置”的催化剂,市场早应该回归理性了。而2005年之后大热的市场局面,应该是开发商、媒体等相关各方热炒的结果。   来自北京房地产信息网的最新数据,今年1月份,44个开盘销售的新项目整体均价为13843元/平方米,开盘均价环比下降了17.7%。而另一个数据是网上日均签约量,1月份期房网上日均签约186套,同比下降了39.6%。   北京房价走向的分晓时刻或将到来。
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