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广州超八成楼盘降价 专家称已是最后阶段

华股财经 2008年08月04日 15:00:32 来源:每日经济新闻
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  3月底,本刊记者在到各个区域的踩盘发现,更多楼盘加入了降价行列。此外,占市场六成左右份额的大集团,3月底也几乎全部加入了降价战团。   业内人士认为,进入3月份,广州楼市的降价风暴真正由“点”及“面”,降价楼盘已经由之前的六七成升至八成以上。从市场反应来看,全面的降价促使成交加快。专家预测,如果广州楼市成交连续两个月保持正常水平,也就是六七十万平方米,此次降价风暴可能会告一段落。   市场现象:超过八成楼盘在降价   上周末,本刊记者到各个区域踩盘,发现降价的范围继续扩大。记者在海珠区北部沿线走了一路,横穿半个海珠区,途经十多个楼盘,发现只要有数十套以上单位在售的楼盘,没有不降价的。而记者走访越秀、荔湾、白云、天河、黄埔等开放及开售的7个楼盘,发现价格均有一定幅度的下降。   此外,部分原先不降价甚至说要提价的大开发商,终于也加入到降价的行列。恒大、保利、合生、新世界(12.01,-0.97,-7.47%,吧)等大集团,3月底也加入万科、富力的降价阵营:恒大旗下一个楼盘的洋房七折发售,其余楼盘也以特惠形式推出部分单位。保利地产(26.80,-2.95,-9.92%,吧)东部两楼盘以“7字头”的价格推出新货,比之前售价要低。合生创展则推出一批最高优惠超过22万元/套的特惠单位。新世界旗下的岭南新世界,推出了之前未有过的8.9折优惠。至此,广州的大开发商基本都归入到降价潮中。   虽然部分区域,如广州大道北的楼盘在降价效果不明显后准备选择继续观望,但个别区域的观望并不能止住整体的降价大潮。中原地产项目部总经理黄韬介绍,如果之前只有六七成楼盘在降价的话,现在则达到八成以上,并且还有约5%的楼盘在酝酿降价。合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江说:“广州楼价的下降现在才由点及面。”   专家剖析:能止住降价的是成交   开发商为什么会在如今全面降价?黎文江认为,和时机有关。8月份举办奥运会,七八月份必定是楼市销售低潮。五六月份应该是今年前三个季度最好的卖楼时机。但一二月份销售低迷的现状必须改变,所以开发商都选择在3月份全面降价,期望销售能在4月份回暖,五六月份恢复到正常水平。   从市场反应来看,开发商回调价格以促进成交并非一厢情愿。例如万科金色荔苑,半天就消化了七成单位;岭南新世界也卖出了近百套单位。力迅·原筑开放日吸引了400台看楼客。   当然,也有部分楼盘在降价后销售仍没有改善。广州经纬房产咨询有限公司董事总经理区俊文认为,部分楼盘是在节省了成本的基础上降价,对买家的吸引力自然不高。   “真正能止住降价潮的,是成交。”黄韬说,“如果楼价比最高峰时有两三成的回落,且连续两个月的单月成交面积能维持在正常水平,也就是六七十万平方米左右,这次降价潮有可能会稳住,甚至不排除部分区域的部分楼盘价格会往上略调。”
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