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房展会将至 二手房市场“讨信号”

华股财经 2008年08月04日 15:00:32 来源:上海证券报 作者:朱宇琛
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  ⊙实习生 朱宇琛   年初弥漫市场的观望情绪令业界对今年3、4月份的房地产市场甚为看重,认为其将决定楼市今年一年的走向。由于在3月举办的春季一手房房展会上,买卖双方都在摸底探风,市场走向尚难捉摸,因此,在业界看来,4月11日将在东亚展览馆开幕的“2008春季上海房地产一、二手房交易展示会”有望传递出较为清晰的市场信号。   3月房展参展的均为新盘,且以外环以外房源为主。当时,一边是开发商少之又少的优惠或干脆价格、日期两不确定,一边是与去年相比下降约三成的成交金额,显然买卖双方都在等待明确市场信号的出现。而此次4月房展的最大特色则是有大量二手房参展,其中包括不少总价百万元以内的“亲民”房源。一大型中介也积极上阵,比如旨在打造全新二手房交易模式的华燕集团将在现场搭建便民服务平台,以“手拉手”模式促成现场二手房交易,客户支付0.3%的服务费用就可得到全程服务。   根据汉宇地产发布的最新数据,3月上海二手住宅成交近7000套,环比2月份上升了40%。成交量放大比较明显的是中外环以及外环以外的附近区域,如浦东世博、闵行金汇、松江九亭等板块。汉宇地产指出,虽然环比明显上涨,但仍不及1月成交量的八成。因此,3月上海二手房市场的表现还称不上“全面回暖”或者“又进入上升通道”。据此,相信4月房展即将推出的中内环区域的二手房源将成为市场最大关注点。据悉,参加此次4月房展的5万多套房源中,90%以上为上海本地房源,更将有半数总价在百万元以下。   除二手房源展示,上海华燕集团领头的华燕手拉手、华燕房贷、华燕房管家、华燕海外置业等在房展会上的“集体亮相”也是此次展会的一大亮点。据房地产交易中心数据显示,2007年度有26.58%的交易是通过非中介方式完成的。华燕率先推出的二手房交易“手拉手”模式,即是一个以现代信息技术为手段,以对称性服务为基础的新型二手房交易模式。客户既可以直接上下家牵手交易,也可以由华燕经纪公司组织配对。交易过程的资金全部进行第三方监管,确保资金安全。   数据显示,3月上海二手房价格松动的现象减缓。在普陀万里、浦东三林、松江九亭、闵行颛桥和宝山西城等板块中,一些位于中环附近的房源价格在15000至20000元/平方米;有些位于外环两侧的板块,单价在10000元/平方米甚至不足万元。随着这些区域一手楼盘的价格逐渐走高和新盘数量逐渐稀缺,二手房将进一步得到关注。配合挂牌价格和成交价格的变动趋势,上海二手房市场到底是“季节性复苏”还是“全面回暖”,相信此次房展将反应出大量信息。
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