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大连房价 稳中有升成定局?

华股财经 2008年08月04日 15:00:32 来源:中国经济时报 作者:宋丹雷 , 史江
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  本报记者 宋丹雷 史江敏 实 习 生 宋君   尽管自去年10月以来大连二手房市场出现了连续三个月的成交低迷,但据大连发改委和统计局统计数据显示,2008年2月,大连的商品房价同比增长5.7%,与1月份相比增长了0.3%;二手房方面,2月同比增长9.8%,环比增幅为0.3%,虽然环比增速不大,同比增长幅度却超过5个百分点。   国际物业顾问公司戴德梁行发布的《2007年度大连市房地产市场回顾与展望》称,2008年大连市住宅价格涨幅可能在10%—20%之间。其理由是,2007年,大连市共完成房地产开发施工面积2596.3万平方米,竣工面积只有196.1万平方米;2007年大连市内三区仅出15块建设用地,可形成建筑面积约160万平方米,扣除其中的商业等经营用房,2008年实际可形成住宅供应与2007年新供应规模相比没有明显增长,结构性供需矛盾依然存在。   大连房地产经济学学会副秘书长贾广葆在接受记者采访时说,大连的楼市和国内其它内地城市不太一样,地理气候、城市环境、配套设施、治安都比较好,适合人居住。   他表示,大连房价不会出现大起大落,其原因在于大连的住房刚性需求、城市土地价格的高位运行和投资需求的不可或缺。大连2008年以自住为主、市民为主、普通商品住房为主的“三为主”商品住房的供应缺口仍然较大。   大连未来房价增长幅度趋向平缓,房价的增长率将有所下降,同比增长幅度不会高于2007年,新建商品房价格涨幅可能保持在8%-9%上下,二手房价格涨幅保持在8%-10%左右。   根据《大连市(市内四区)十一五期间住房用地年度计划》,2008年市内四区住房总用地计划280公顷,其中商品住房用地70公顷,占总用地25%;普通商品住房用地168公顷,占总用地60%;经济适用房、廉租房用地42公顷,占总用地15%。可见,政策性住房用地高达210公顷,占总用地75%以上。   根据2007年底大连市政府颁布的《市内四区2007-2010年城市低收入家庭住房保障规划》,2008年市内四区低收入家庭困难住房用地总计68.4公顷,比2007年多11.4公顷,其中经济适用住房用地68公顷,廉租住房用地0.4 公顷,经济适用住房用地明显增加。   大连市政府出台了一系列相关的惠民措施,期望能抑制一路看涨的房价。大连市房地产专业研究机构“指南针地产市场部”发布的信息显示:大连今年3月份商品房成交2053套,成交套数比去年3月同比下降20.83%,比去年商品房成交数最高的8月下降57.1%。今年3月份商品房价格也比今年2月份环比下降了7.4%,但与去年3月同比依旧有所上涨。   贾广葆在接受记者采访时认为,政府要解决居民住房问题任重道远,“夹心层”的住房问题突出,这也将导致商品住宅市场的价格上涨。   面对稳中有升的大连房价,不久前还在企盼房价下降的大连市民李先生,阴历新年过后脸上流露出失望:“北京、上海、深圳的商品房价都有所回落,大连怎么就没有回落的迹象呢?”   李先生在接受记者采访时说,他的“拐点论”似乎是一次失算:即使在去年12月至今年1月全国楼市的越冬期,大连市内三个区新开盘的商品房价格也没有出现回落拐点,并全部突破了每平方米8000元大关。   和李先生有相同观点的某房屋中介的唐女士年底时也预计房子降价的可能性很大:“春节前二手房市场很不景气,大家普遍认为2008 年新建商品房价格也会下降。”   “大连房市不存在拐点。”作为大连某地产公司总经理的周克坚确信2008年的大连房价还会上涨:“新建商品房和二手房市场都会在三月份得到复苏,尤其是过了4月春季房交会之后,价格会出现较大幅上扬。”   不少开发商对2008 年的楼市持乐观态度,他们认为,大连地产业是一个相对成熟的市场,拥有着自己的优势,大连的地产业整体水平在东北应该称得上首屈一指,处在一个较高的运作水平。   大连的房地产业内人士普遍认为大连房价是比较符合市场经济规律的,并未出现违背供需比的非理性投资和开发行为。   “另外,大连房价上涨还有几个必然因素。”一位不愿意透露姓名的地产商对记者分析说:“建房的三大原材料价格都在上涨,土地放量减少并且出让金价格升高,贷款、契税也在上涨,这促使新建商品房把上涨的成本转嫁到房价上。”
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