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武汉楼市打折风行 观望氛围有待突破

华股财经 2008年08月04日 15:00:32 来源:中国经济时报 作者:王松才
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  实习生 王松才   “最近我们的业务还不错,比年前要好多了。”武汉几家房地产中介公司的经纪人在接受本报记者采访时均表示,3月份以来,武汉楼市回暖迹象比较明显。   记者查阅相关消息获悉,3月份武汉市主城区在售楼盘439个,成交均价为5796.86元/平方米,比上月上涨54.74元/平方米,涨幅为0.95%;月销售总套数为3659套,比上月增加2231套,增幅为156.23%。   亿房网数据分析师章亮对记者指出,尽管3月武汉商品房交易呈价量齐升态势,但是,通过与2月对比显示,武汉市各片区商品住宅成交均价涨幅有所趋缓,涨幅都在1%左右。   “3月份武汉楼市打折促销活动很多,刺激了人们的消费欲望。”章亮表示,再加上在售楼盘中,90平方米以下的房子所占比重较大,因总价较低而受到购房者的欢迎,这也进一步刺激了销售量的增长。价格的上扬则主要是因为中高端价位住房成交量放大。   “近日武汉二手房的成交情况与2月相比也有明显回升。”21世纪不动产武汉区域董事总经理涂瑞林对记者表示,尤其是最近一周半以来,交易非常活跃。   他告诉记者,尽管有不少楼盘在进行优惠促销,但目前为止武汉一手房整体均价并未下跌,因此,二手房价格也没有回调。武汉住房市场有着强大的刚性需求,随着3月份价格的稳定,市场将继续回暖。   打折风行   市场成交温和放大,让众多业内人士对武汉楼市的回暖持乐观态度,但武汉楼市的打折促销浪潮并未停息。   “似乎是一夜之间,冰冷高傲的开发商开始变得热情起来,楼市打折促销活动顿时遍地开花。”武汉市民小张告诉记者,去年,想买打折的房子几乎不可能,而现在武汉楼市打折促销的楼盘不下100家。   章亮也告诉记者,现在武汉有一半以上的楼盘都在打折促销。   记者了解到,位于武汉东湖高新区的楼盘芭比伦堡除了针对不同客户推出赠送装修基金、安居基金、购物卡等多种形式优惠,还提供最低首付两成、另一成首付可做免息分期付款的房贷服务。而位于武汉外环天兴洲大桥北岸的楼盘“万安美景中央”甚至打出了首付只需一成的广告。   “国家现在的政策对开发商来说非常不利,很多开发商为了尽快回笼资金,避免资金链断裂,都开始低价销售房子,在这样的背景下,一些楼盘就出现了问题。”一位不愿透露姓名的专家告诉记者,例如前段时间在全国轰动一时的湖北东盛地产公司推出的特价房,号称“江城地产第一炮,轰下武汉高房价”,很有可能就是“东星集团上演的一场空城计,意在迅速销售楼盘回笼资金后,填补其航空业务的资金空缺。”   据湖南某媒体报道,今年4月1日,湖北东盛房地产开发有限公司本该就有关项目交房、商铺开业以及违约金的问题向业主交代。结果,销售人员人去楼空。因此,消费者购房还应谨慎为好。   观望氛围不减   “受降价风的影响,武汉市场仍然存在相当一部分人群持观望心态,预计开发商和购房者之间的心理拉锯战还会持续一段时间。”一位业内人士告诉记者。   武汉某房地产公司负责人则表示,目前市场双方仍在博弈中僵持。虽然受万科一系列降价行动的心理影响非常大,但很多开发商对后市还是比较乐观。   而涂瑞林也指出,尽管目前交易量在上升,但还没有恢复到正常水平,这说明市场还是有观望现象,等到今年5月份,市场情况应该会很明朗了。   “现在股市不行,基金赔钱,物价上涨,钱又贬值,我都不知道该把钱放哪儿了。”小张告诉记者,很多人和他的想法一样,现在买房怕缩水;不买又怕房价会反弹,实在拿不定主意。他的同事除了准备结婚的人必须要买房外,其他不急需用房的人都表示会选择观望。   “目前武汉的房价和武汉市民的承受能力有很大的差距。”在武汉某高校后勤部门工作的李先生对记者坦言,自己今年都50多岁了,住的还是20多年前父母留下来的房子,他早就想改善住房条件,可是眼看着房价节节攀升,自己收入上涨的速度远远赶不上房价的涨速。   据最新统计数据显示,2007年武汉市城镇人均可支配收入为14357.64元。如果一个三口之家目前购买一套90平方米的住房,以按揭30年为期,依据全世界通用的经验性指标,即一个家庭收入的1/3用来归还住房贷款不影响家庭生活质量,目前能接受的房价为4786元/平方米。如果将还贷比例提高至家庭可支配收入的40%,可接受的房价也仅为5743元/平方米,而此时该家庭的还债负担将明显过重。   “目前武汉房价已经超过了武汉市居民收入水平的最高承受能力。国内其他一些城市房价的下降使我终于看到了买房的希望,不过,我想再等等,应该还会有下降的空间。”李先生说。   有业内人士表示,由于目前市场观望氛围太浓,不少开发商都把今年新盘的上市日期推迟到了4、5月份,因此买房的市民应该再等等看。
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