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3月沪二手房价大环比涨2.07%

华股财经 2008年08月04日 15:00:32 来源:东方早报 作者:刘秀浩
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  3月二手房市场除成交量大幅回升之外,成交价格也出现上扬,上海中原地产的成交数据显示,上海3月份二手房价格上涨幅度超过2%。   上海中原地产最近发布的中原(上海)领先指数报告显示,上海10个中心城区40个板块样本楼盘成交均价为18128元/平方米,环比上涨2.07%。根据中原的成交数据统计显示,3月份二手房成交量几乎比2月份翻了一番。在成交量大幅弹升的同时,二手房成交价格亦大幅上扬。   报告指出,3月二手房成交活跃,交易量大幅增加,一方面因为经过数个月的政策消化后,一些刚性需求开始释放,使得3月份的成交较2月明显活跃,尤其是以自住需求为主的区域成交量增幅明显。另一方面由于去年年末受到加息政策及银根收紧的影响,多数刚性需求的客户未得以释放,本月伴随着客户需求陆续释放带动了成交的放量。   价格方面,从全市各区域成交均价的变化情况来看,多数区域出现了价格上涨的行情,且价格涨幅普遍较大,其中闵行的涨幅高达4.2%,黄浦区、徐汇区、长宁区、浦东区的涨幅均在3%以上。   报告指出,价格上涨主要原因是3月一般是购房旺季,旺盛的需求拉动了房屋价格的上涨,其次,由于股市低迷,导致部分资金流入房地产,从而也推动房产价格的上涨。以目前情况来看,伴随进入4月楼市传统销售旺季,加上部分股市资金转入房地产,预计4月上海的二手房交易会更加旺盛,房价可能出现进一步攀升。   除住宅物业之外,上海商业物业价格也在过去一个月里明显上升。3月上海新增出售写字楼物业共有6例,成交均价环比上升4.5%。同期商铺市场销售成交均价为11862元/平方米。   ◇相关新闻   商业物业供大于求   新华社上海4月19日电 据上海中原地产研究咨询部最新数据显示,3月上海新增出售商业物业18.62万平方米、1572套,较2月有较大幅度的提升,但新增量与成交量之比为1.17∶1,仍处于供大于求的状态。   统计显示,3月成交的商业物业主要分布于中外环间、外郊环间和郊环以外。同期整个商铺市场销售成交均价为11862元/平方米,环比上升12.97%。   从租赁市场来看,市区商圈商业升级调整加剧,活跃度提高。中原地产预计,上海市区商圈二季度租金将有5%到8%的增幅。
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