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北京楼市:价升量减依旧

华股财经 2008年08月04日 15:00:32 来源:中国证券报 作者:王婷,丁冰
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  □本报记者 王婷 实习记者 丁冰   期房销售的“折扣猫腻”   “现在就是开发商和购房者在死扛,最后谁扛得过,谁就赢了。”说这话的王先生本来打算今年买房,但看到深圳、广州等大城市的房价都出现了大幅度的下滑和松动的情况,他犹豫了。   今年以来,与中国某些城市房价动辄出现30%左右缩水的情况相比,北京的房价显得要坚挺许多。据有关数据统计,从北京一季度新建房销售价格来看,新建商品住宅销售价格同比上涨17.8%。   记者日前随机走访了几家位于北京三环到四环,均价在15000元左右的楼盘,发现不少楼盘不约而同都提出“一次性付款,可享受一到两个点的优惠”。不过,在去年房地产价格涨势“喜人”的情况下,这样的折扣并不算多。   在五环外的一个楼盘,记者看到,这里的期房销售价格已达10380元,预计最晚明年底可以入住。看看周围漫天黄沙的工地和土堆,和配套设施极其不完备的情形,记者的心已凉了半截。   不过,开发商的优惠条件也很吸引人——如果一次性付款,将可以享受最多每平米2000元的优惠,也就是近20%的优惠,如果付款8成,也可享受10%的优惠。参加团购,还可以另加优惠。可是,记者走出楼盘的销售处时,却正巧看到外面另一家开发商的销售处门口,赫然写着“房价8500元,直接入住”。“面对面两个楼盘,房屋施工水平相差也不大,怎么价格差这么多?”记者进入该售楼处一打听,才了解到这个楼盘刚封顶,而房全都已经售出,都马上要交房了。   原来前一楼盘期房一万多的价格,只是预计2009年的价格,而打折后与现房出售的价格并无甚差别。表面上看起来开发商是在让利,实际上开发商是给消费者一个占了便宜的假象,让消费者快点掏钱买房,既能造成房屋销售火爆的情形,也使开发商尽早收回成本。而可销售的房源一少,房子显得供不应求,房子的价格就更不会下跌,这也是所谓的期房销售逻辑上的猫腻之一!   买卖双方“自说自话”   在中大恒基某分店工作的小戴,最近心情一直很沮丧,“我带着几个客户看二手房,一个多月过去了,附近的小区都看遍了,他们却还拖着不成交,都在等房价下跌。”小戴一边抱怨买房者的犹豫,一边对着电脑系统继续勤奋地搜索房源。   买卖双方“自说自话”,相反的心理预期导致了交易的僵持局面,陈先生的故事很具代表性。   陈先生退休后和老伴来到北京,打算买间离儿子住所近的一居室安定下来。在海淀区牡丹园附近,他终于看好一套。想着房市近来的不景气,陈先生试着砍了砍价,没想到真的砍下去了4万。可就在和房主约好签协议的那天,卖家却爽约了。一打听,原来是卖家看到了这样一条新闻,“二季度房价上涨压力加大,全国房价整体将保持温和上涨趋势”,于是聪明的卖家决定暂时不卖了。   “深圳、广州不都在降价吗?北京有些新楼盘也在打折啊,房价怎么可能会涨呢?”陈先生满脑子的问号,“我不怕等,我觉得奥运会后房价肯定降。”   可卖家却不这么想。“很多卖家都有这样一个判断:房价会在国家调控下继续缓慢上涨。因此,我们试图说服卖家降价来促成交易,太难了。”小戴介绍说,“我们店只好借‘周年庆’的名义,在中介费上搞点促销活动,希望能在五一假期活跃活跃气氛”。   看来,看空的买家和看多的卖家还需要更长阶段的心理调整才能达成共识。
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