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奥运或助推北京楼市上涨

华股财经 2008年08月04日 15:00:32 来源:上海证券报 作者:于祥明
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  ⊙本报记者 于祥明   虽然,新开楼盘打折促销的消息不绝于耳,但是奥运带给北京房地产的直接影响却显而易见——租赁市场火爆上涨。而且,对于后奥运时代的北京房地产业走向的争论,似乎也向着利好方向倾斜。   受奥运会临近影响,“奥运房东”正迎来黄金般的夏天。据统计,北京房租价格已出现空前暴涨,特别是服务式公寓与上一季度相比飙升35%以上。   “我爱我家的数据显示,2008年第一季度北京市租赁房屋租金比去年同期上涨了31.2%,环比上个季度上涨了4.13%。”北京我爱我家副总裁胡景晖向上海证券报表示,特别是奥运场馆周边的住房租金又较平均增幅高出50%左右。据他分析,在奥运期间,位置好的住房日租金还将上涨至目前的3-4倍。   对此,北京链家地产统计资料也显示,京城一季度租赁呈现“价量双涨”行情,成交量同比去年一季度上涨了33.5%,环比去年第四季度上涨了21%。   记者注意到,奥运带给北京房地产业的关注从申奥成功那天一起就已经在作用。随之而来,“奥运板块”、“奥运概念”也成为投资市场的一张王牌,相应的使北辰实业(601588)等直接与房地产相关的企业成为市场议论的焦点。   但实际上,“北京奥运会仅仅是诱因之一,出现租赁市场的火爆是许多因素综合作用的结果。”胡景晖说。   他分析指出,包括轨道交通的大规模建设提高了住房交通指数,以及高房价使得一些人转入租赁市场,CPI上涨的拉动租金上涨等等因素,共同推动了租赁市场高涨。   实际上,房地产业内很多人持有“奥运仅是北京房地产的加速器”的观点,并且认为奥运会后北京房地产市场仍持续增长。   据仲量联行统计,自从北京成功申奥后,在对城市改造方面的总预算已有大约410亿美元,其中大部分投资用于改善环境,以及扩建城市基础设施。   “这些投资旨在为北京带来长期持久的积极变化,从而推动北京的经济发展和人口持续稳定的增长。”仲量联行北京董事总经理翰德伟表示。   胡景晖也分析指出,即使奥运结束了,北京的城市发展迅速也依然强劲,并由于奥运后大家对北京的了解,“相信会吸引相当数量的人来北京置业。”他说。   但也有业内人士分析认为,奥运对北京房地产市场的影响更多在心理上的作用,而且整个房地产又与宏观经济密切相关。   对此,明天地产副总裁陈云峰表示,由于国际大环境和中国自身的宏观调控、大规模的城市化、土地市场的变化,因此北京的房价在2008年,2009到2010年会相对的稳定下来,会经历一个“短期难熬,中长期看好”的调整阶段。
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