华股财经 首页 > 财经频道 > 地区 > 正文

一季度上海房贷增量继续萎缩

华股财经 2008年08月04日 15:00:32 来源:证券时报 作者:张若斌
字号:T|T
  本报讯 昨日,上海银监局发布“一季度上海房地产信贷运行分析报告”显示,今年一季度上海住房贷款增量呈现不断萎缩趋势。同时,上海个人住房不良贷款有所上升。三月末,上海个人住房不良贷款率0.71%,,比年初上升0.03%,其中住房开发贷款和上海居民二手房贷款的不良贷款占比达到55.2%,是房地产贷款的高风险点。   上海银监局认为,今年一季度,上海各中外资银行认真按照国家各项房地产调控政策的要求,严格贯彻“第二套”房贷政策,积极防范房地产信贷风险。总体来看,全市中外资银行机构房地产贷款运行平稳,信贷质量基本稳定。至3月末,全市中外资银行机构商业性房地产贷款余额为5564.67亿元,比年初增加137.63亿元。   分月度来看,1-3月中外资银行房地产贷款增量分别为110.69亿元、28.70亿元和-1.73亿元,一季度的信贷投放量主要集中在1月份,2-3月份出现显着回落并出现负增长;3月份房地产贷款出现负增长。报告显示,住房开发贷款出现恢复性上涨。至3月末,全市中外资银行机构房地产开发贷款余额2183.14亿元,比年初增加105.37亿元,增长5.1%,比整体房地产贷款增速高2.6个百分点。其中,商业用房开发贷款维持了前阶段的稳定增长,一季度增加44.84亿元;住房开发贷款出现大幅恢复性增长,一季度增加67.18亿元,余额达到739亿元。   同时,个人住房贷款增量进一步萎缩。至3月末,全市中外资银行机构个人住房贷款余额3046.91亿元,比年初增加33.94亿元,增幅仅为1.1%。分月度看,1-3月个人住房贷款增量分别为37.42亿元、3.88亿元和-7.35亿元,住房贷款增量呈现不断萎缩趋势。   上海银监局分析,近两年来上海住房市场走势呈现“一季度萎缩、二至三季度复苏、四季度调整”的模式,因此,个人住房贷款增长趋缓、增量萎缩的是季节性因素和多种组合政策调控共同作用的结果。在个人住房贷款增速趋缓的同时,“两外人士” 贷款余额占比逐步走高。至3月末,中外资银行机构“两外人士”个人住房贷款余额1298.08亿元,比年初增加22.47亿元。其余额占个人住房贷款比重为42.6%,一季度增量占比为66.2%。1-3月,“两外人士”每月新发放贷款金额占比分别为42.3%、45.3%和48.6%,呈逐月递增趋势。   上海银监局提示,个人住房不良贷款有所上升。3月末,个人住房不良贷款余额21.56亿元,比年初增加0.95亿元;不良贷款率0.71%,比年初上升0.03个百分点。房地产贷款中,有两类贷款需引起关注。一是住房开发贷款,不良贷款率为2.16%;二是上海居民二手房贷款,不良贷款率为1.86%。这两类贷款余额占比仅为24.3%,而不良贷款占比却达到55.2%。
点击排行
  • 热股
  • 股票
  • 视频
  • 财经
  • 理财
  • 学院
华股财经分享投资理财技巧,传播股票知识,提供炒股软件服务。浏览更多信息,请点击 [栏目导航].