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上海长风推住宅用地 楼板价超周边房价

华股财经 2008年08月04日 15:00:32 来源:上海证券报 作者:李和裕
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4号东南商业地块退地一事尚未结束,上海普陀长风生态商务区昨日又推出7C北块住宅地块,这也是运作了3年多的长风商务区首次推出住宅用地。但是,记者发现,长风住宅板块的启动站在了一个很高的“台阶”上,7C北块地块高达14364元/平方米的起始楼板价已经超过了周边在售住宅的价格,这可能使得大部分开发商望而却步。 上海市房地局昨天挂出今年17、18号土地公告。和上海今年以来的推地“模式”一样,7C北块地块成为公告推出的一大批工业、商业用地中的唯一一块纯住宅用地,因此最受关注。公告显示,7C北块地块位于丹巴路以西、金沙江路以南、木渎港以东,处于整个商务区的西北角。土地面积6.81037万平方米,出让面积5.07997万平方米,容积率2.2,要求70%以上建90平方米以下的普通商品住宅。 虽然上海的住宅用地在一级市场内越来越“稀缺”,和黄、仁恒、万科等知名开发商也已经或准备购买7C北块地块的挂牌文件,但市场人士认为最后的竞争场面可能不会激烈。 市场人士分析,7C北块地块挂牌起始价高达16.053亿元,仅1.6053亿元的竞买保证金便足以让眼下现金流紧张的开发商们感到头疼,而按照约11.1759万平方米的可建建筑面积折算,该项目的起始楼板价已高达14364元/平方米,比周边在售楼盘卖得还贵。 如靠近长风商务区的普陀楼盘如金沙雅苑,记者在网上房地产查到,在售房源的价格不超过12000元/平方米,挂牌的二手房的报价也差不多。“7C北块地块虽然没有对竞买人提出任何特殊的资质要求,但其实门槛很高,开发商不一定觉得划得来。”中介人士评价。 此外,长风生态商务区规划建设办公室昨日透露,长风商务区内规划住宅建筑面积100多万平方米,未来还会有土地计划在2009年前分批出让,不显紧张的后续供应也可能使更多开发商持观望态度。
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