华股财经 首页 > 财经频道 > 地区 > 正文

楼市近夏温热 天津房价涨跌众说纷纭

华股财经 2008年08月04日 15:00:32 来源:中华工商时报 作者:高鹏
字号:T|T
  近些年来,“房价”不断刺激着人们的神经中枢,也因此使得更多买房的、不买房的、想要买房的人们目光聚焦,条件反射的做出种种猜想。去年年底至今人们对“房价拐点”的预期,随着楼市价格、成交量的微动而跌宕,慢热、朦胧的天津楼市更是成为人们关注的焦点。   今年1至4月,全国楼市整体呈现紧缩态势,部分省市房价下滑,天津楼市虽然难免“冷场”,但房价依旧挣扎上扬。按经验,5月是传统的楼市黄金交易季节的开始,曾被众多房地产人士视为楼市的“分水岭”,当月的成交量和成交价格对于观察全年的房地产市场运行趋势,有重要参考意义,同时,颇受争议的“拐点”是否存在的争论也因此上升至白热化。   看涨4月底的春季房交会上,尽管新建商品房成交量为487套,比去年同期减少了10%以上,但平均价格8165元/平方米,比去年同期却增长了20%以上。由此可见,楼市交易量缩水,并没有影响房价上扬。   根据天津市国土资源和房屋管理局统计数据,今年5月第2周(12-18日)天津全市新建商品住宅交易936套、面积103702平方米,平均价格每平方米7333元,较前一周7189元均价涨2%。今年5月第3周(19-25日)天津市新建商品住宅交易1171套、面积131526平方米,平均价格每平方米7514元。其中,5月第2周市内六区新建商品住宅均价每平方米10127元;5月第3周,市内六区新建商品住宅均价每平方米10130元。   从上述数据中不难看出,5月以来无论是交易量还是成交价格都是有升无减。部分市民也表示,楼市遇“冷”房价都没有“缩”,如今成交量不断攀升,房价很难再走“回头路”,况且随着国家对滨海新区的重视,越来越多的人投资、迁入天津,加之“京津高铁”的开通,天津必将成为不堪北京房价重负的北京人或“北漂族”的“转移目标”,如此庞大的需求下,房价短期内不可能回落。   尽管从房价走势上看“看跌者”不容乐观,但也有人指出,今年5月第2周(12-18日)天津全市商品房成交面积仅为13.5万平方米,较去年同期下降62%,也就是说“房价热浪”早已今非昔比,跳水也并非没有可能。   记者从天津隆盛房地产等二手房中介了解到,现在市场上有很多二手次新房上市,房龄不过4-5年,主要是人们看到目前房价已经翻番,在国家宏观调控下,今后上涨的空间不大,因而出手变现。同时一些二手房中介门市人员也表示,现在房源比较充足,但购房者较以往要理性,买方市场地位比较突出。另外,天津市多家银行的住房按揭贷款量较去年同期均大幅下滑,居民购房意愿已经表现持续下降。   有分析人士指出,5月初,天津市相继出台了4个保障房管理办法,不断落实廉租房、经济租赁房、经济适用房、最低收入住房困难家庭租房补贴、公房租金核减五项住房保障政策并将逐步扩大住房保障受益面。与此同时,CPI的居高不下,也导致今年货币政策空前紧张,开发商的资金链很可能因此受阻,从银行获得开发贷款的难度更大,房价持续高歌猛进已经不太可能,理性回归也是符合经济发展规律的。
点击排行
  • 热股
  • 股票
  • 视频
  • 财经
  • 理财
  • 学院
华股财经分享投资理财技巧,传播股票知识,提供炒股软件服务。浏览更多信息,请点击 [栏目导航].