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沪上二手房市步入盘整

华股财经 2008年08月04日 15:00:32 来源:文汇报 作者:陈桂兰
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  上海二手房指数办公室昨天发布的最新调查结果显示,2007年12月,上海二手房指数为2217点,较11月上涨32点,涨幅为1.5%。由于12月份央行和银监会联合发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》,要求各商业银行应以家庭为单位执行第二套房贷政策。这一政策的出台,一方面使一些资金实力不强的购房者望而却步,另一方面也让很大一部分购房者暂缓了购房计划。   中心区域领涨   去年12月,杨浦区的控江、中原和北外滩板块在8号线投入运营这一利好的带动下,整体呈现攀升之势,涨幅分别为4.67%、4.46%和5.18%。浦东新区在6号线利好的拉动下,全区整体涨幅达4.09%。其中,小陆家嘴板块涨幅强劲,高达6.98%;罗山板块也出现明显上涨,涨幅为5.2%。   黄浦区的南京东路、卢湾区的淮海路、静安区的静安寺和南京西路等板块,作为上海的中心区域,楼盘供应十分稀缺,需求相对比较稳定。这些板块领涨全市,涨幅分别为7.76%、6.26%、5.91%和5.86%。   挂牌房源增多   统计数据显示,上海二手房市场在经历大幅攀升之后,开始步入盘整状态。放眼2008年,央行从紧的房贷政策会使大多数投机、投资购房者知难而退,预计市场上投资客较为密集的区域将会出现挂牌房源增多的现象。另外,随着上海市政建设和轨道交通网络的日益完善,中心区域外围板块也逐渐受到关注,二手房可选择区域不断扩大。预计今年上海二手房市场将呈现买卖双方的博弈,待趋于平衡后再进入平稳发展。   租赁进入淡季   2007年12月,上海房屋租赁指数为1123点,较11月小幅上涨7点,环比上升0.6%。租金情况表现各异,高端租金微幅上升,环比上涨0.4%。各控制点涨跌互现,镇宁路和古北板块分别上涨1.9%和1.3%;南京西路板块整体上涨0.9%;其余板块如静安寺和新华路均上涨0.3%,老西门和打浦桥板块涨0.2%。   一般商品房略有下滑,环比下跌0.2%,主要是受卢湾、闵行和普陀三大区域租金大幅度下跌而致,三区分别下跌2.4%、1.1%和1.0%。小部分区域,如杨浦和虹口,租金微升0.3%,黄浦、闸北以及浦东租金微升0.2%。一般商品房供应有所放大,且租金挂牌价维持不变,在市场承接力减少的情况下,租赁成交量价齐降。   售后公房涨幅缩小,但环比仍上涨1.4%。售后公房租赁始终受到客户追捧,正是由于这类房源供需矛盾突出,因此,租金始终保持稳中有升,而房东也对未来的租金回报有较强信心。但鉴于老工房房龄长、使用和保值功能减弱,预计未来租金升幅将会进一步缩小。   上海房屋租赁指数办公室分析认为,年底大量租赁客户进入工作调整期,春节效应显现,加上返乡以及学生假期等因素,租赁市场已进入淡季。
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