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二手房出现局部供大于求

华股财经 2008年08月20日 13:30:25 来源:南方日报
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“现在一手房太多折扣和优惠了,这让二手业主为难,也让买家观望。”业内人士表示。 广州的一手楼市从2007年10年月的高位滑落,下降幅度居于全国前列。由于交易主体不同,二手楼市的反应有所“滞后”,但政府数据和几大中介的成交数据均显示,今年上半年以来,广州二手与一手的“倒挂”十分严重。以白云区为例,这里的一手楼盘降价幅度比较大,比二手楼还要便宜的一手楼已经不鲜见,对白云区二手楼的压力相当大,由于成交量大幅萎缩,不少投资者不得不降价销售。 业内人士认为,一手房曾一直充当着二手房的价格标杆,一手房楼盘的每次提价,都成为周边二手房升值的最佳机会。而广州部分区域二手房价反超一手房价,一是楼市处于低迷时期,开发商都铆足了劲促销,直接压低了一手房价格;二是许多二手房因朝向、楼层较好,交通便利,物业服务完善等良好条件,价格进一步走高。 部分区域房源多过客户 “二手楼盘的供大于求,也是楼市冷清的其中一个因素,现在都没什么人前来问津。”中原地产一位房产经纪人这样告诉记者。 满堂红地产发布的7月份市场研究报告称,近两个月,不断有地产经纪反映所属地域的待售盘源比有效客户多的情况,实际上这已出现了供大于求的迹象。 业内人士分析,二手楼市场依靠“结婚房”、“名校房”、“拆迁后再购房”的买家,只能营造今年3至5月份的局部回暖,并不能有效消化市面上所有待售盘源。 部分业主不肯“贱卖” 合富置业广利分行经纪人乔治说,最近二手楼没有怎么降价,但是可以向业主砍价,价格有商量的余地。这意味着,部分房东对于其挂牌价格略有松动。 但目前价格松动的现象仅仅存在个别区域。分析人士指出,二手房的价格波动原因以及日后的走势都不同,最关键的还是售房人对预售房价格的心理预期,虽然想买房的人都在等着价格下跌,但是售房者对房价的心理预期普遍较高,总觉房价还会大涨,现在没人买没关系,我先出租,先赚半年租金,等房价涨了我再卖———这种心理作用下,除了极个别急需用钱的人,绝大部分的房主都会坚挺自己的房价,宁可不卖,也不“贱卖”。 满堂红地产研究部经理周峰表示,不少二手房业主都仍住在待售的物业内,而近期看房的又大多压价较厉害,所以业主们也有想等奥运过后再说的想法。 专家说法 二手楼市10月后 或有大调整 中原地产项目部总经理黄韬指出,一手楼盘销售都要明码标价,价格相对透明,升与降的反应都快。而二手市场的房源分散在多个小业主手中,每个业主的心理价位都有差异,对市场有一定的滞后性。“从以往经验看,二手房市场要比一手房滞后三个月左右,这就意味着10月份左右,二手房市场将有较大调整。” 专家分析,目前一手房价已经回到2007年初水平,2006年购入的二手房再不出手,将面临亏损,2003年到2005年购入的在账面上仍有赢利,并不急于出手,是滞后性的主要原因。 下半年,广州5万多套新货抢闸入市,随着一手房价格进一步走低,一二手房“贴身肉搏”将更加惨烈,挤压二手的成交空间。 在价格上,降价的新盘将成为二手房的致命“杀手”,二手房价除了跟随下调,无路可退。
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