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上海新地标揭面纱

华股财经 2008年08月29日 08:35:07 来源:国际金融报 作者:邓旭
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世界最高大楼——位于上海陆家嘴地区的环球金融中心昨日落成启用。这是在今年高层建筑排行榜中拥有“最高使用楼层高度”和“最高楼顶高度”两个全球第一的高层建筑,楼高101层,492米,并且具有全球最高的观景台。 不仅最高而且最贵 上海环球金融中心有限公司董事长森浩生告诉记者,这一从1997年开工建设至今的环球金融中心,总投资为83亿元,其中贷款比例为50%。由于1998年受亚洲金融危机影响,一度停建。2003年恢复桩基工程,今年落成竣工,包括商业设施、写字楼、柏悦酒店和会议中心。森浩生表示,上海环球金融中心的回报期大约为12年左右。 环球金融中心的7至77层为写字楼。据森浩生介绍,目前办公楼的入驻率为45%,“这一数字已经超过了我们的预期,预计1年之后将达到90%。目前的租金为650元/月/平方米,”这一数字为目前陆家嘴金融区写字楼租金之最。“除了办公楼的硬件,我们还在不断充实软件方面的服务。商业设施除了主要针对办公楼职员需求的餐饮、商铺之外,还将有银行、邮局、诊所等服务设施入驻。”森浩生表示。 而坐落于环球金融中心79至93楼的上海柏悦酒店将于9月1日开业,作为世界上最高的酒店,柏悦酒店早在今年6月已开始接受预订。据介绍,柏悦酒店最基本的柏悦房的价格为5000元+15%服务费,套房为7000元+15%服务费。在8间特别套房中,2间总统套房价格高达8.8万元+15%服务费,而其余6间外交官套房价格为2.5万元+15%服务费。 环球金融中心的94层至100层为观光厅,记者昨日在位于100层的世界最高观光厅(地面高度474米)上看下去,陆家嘴金融中心尽收眼底,陆家嘴绿地周围的写字楼林立,金茂大厦的楼顶近在咫尺,浦江两岸的诸多楼宇成为了一道视线极为广阔的风景。记者了解到,观光厅能容纳的游客数约千人。由于开业之初尚无旅游团队,散客数量估计不足以达到饱和,而就目前接洽的旅游团队来看,国外游客较多。森浩生预计,观光来访人流量将为每年300万人。据悉,观光厅于30日正式向社会开放。 金融中心再添胜景 作为陆家嘴金融区的重要建筑,入驻环球金融中心写字楼的企业多为跨国公司。记者了解到,现决定入驻的跨国金融机构包括三井住友银行、瑞穗证券、日本综合研究所、第一生命等11家日本企业,赫拉巴银行、法国巴黎银行、德国商业银行等6家欧美企业,此外还包括韩国产业银行、Metro银行、三星物产建设等8家亚洲及其他企业。另有3家中国企业,分别是国泰基金管理、新华都实业集团和港澳资讯产业。其中,国泰基金的租赁面积为5600平方米。 据浦东新区金融办的最新统计,目前陆家嘴集聚的金融机构总数已达到520家,比年初增加了20余家。从现在来看,金融业黄金8年的势头还在延续。伴随银行、证券及保险行业的加速扩张,近期有越来越多的重量级交易浮出水面。DTZ戴德梁行华东区企业顾问部门主管、董事魏超英透露,仅在戴德梁行的帮助下,近期就有7万平方米租赁交易出现在陆家嘴,其中多为金融行业所属,不少企业大举进驻陆家嘴建立中国区总部。 虽然目前国际上金融环境并不稳定,然而,森大厦株式会社代表取缔役社长森稔表示,上海的金融环境并不会受到很大的影响,他继续看好上海作为金融中心在国际上的地位。 此外,规划陆家嘴中心区二层步行连廊项目已于今年4月悄然启动,一期工程中的环形天桥名为“明珠环”。“明珠环”建成后连接周边5条道路,以此实现人车分流。据悉,步行连廊将金茂大厦与上海环球金融中心连接,建成后,市民将可从“空中”穿行于两幢大楼之间。
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