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上海、重庆楼市突发异动释放一信号 2017年适合买房吗?

2017年01月09日 13:38:34 来源:互联网
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  鉴于近期部分商业办公项目存在违规销售、擅自改建投诉量大增等情况,上海市住建委1月7日宣布,将会同相关部门对商业办公项目进行集中清理核查,并暂停此类项目的网上签约。以所谓酒店式公寓为主的"类住宅"商业办公项目正是此次清理核查的重点。

  刚刚过去的周末,重庆房管部门接连出台政策,理由不充分、不理,开发商不能调整预售价格。

  自上海紧急暂停了大部分类住宅项目的销售之后,重庆楼市又迎来异动,市国土房管局紧急采取措施严控房价!楼市暴风雨要来了?

  最近,重庆楼市吸引了无数眼球!近期,各类重庆楼市要涨的声音不绝于耳。针对有媒体报道一些购房者组团“打飞的”前往重庆“炒房”的现象,重庆下发了《关于加强主城区商品房项目预售方案管理的通知》。主要包括四个方面的内容:严格预售方案备案、加强备案价格审查、严格预售方案变更和严格预售方案执行。

  小编还记得网上流传着一个段子,北京人老张,30年前为了圆出国梦,卖了鼓楼大街一个四院的房子,凑了30万,背井离乡到美国淘金…风餐雨宿,辛苦节俭,两鬓苍苍,30年后了,终于攒下100多万美元(人民币600多万),打算回国养老享受荣华。一回北京,发现当年卖掉的四院, 现中介挂牌8000万,刹那间崩溃了……虽然只是一个玩笑,但可以看出,拥有一所属于自己的房子,是大部分中国为之奋斗的目标。然而自中国进入市场经济,房价总是远远的跑在大部分人的收入前面。不买房,通胀越来越严重,股市低迷,其他理财渠道也不怎么乐观,房子成了唯一值得投资的渠道,价值观被扭曲了。

  12月月中,中央经济工作会议明确提出,“房子是用来住的,不是用来炒的”。让房子回归本身的居住属性,给小编吃了颗定心丸。在2016年让中国人谈论最多也让很多人疲惫不堪的就是房子。那么在马上到来的2017年,房子会不会继续遭到“爆炒”?上涨还是下跌?小编也纠结啊,毕竟这是影响结婚的头等大事啊!

  那么,2017年房价是上涨还是下跌?2017年未来房价走势将会如何?大家可以相互讨论一下。

  中国住建部住房政策专家委员会顾云昌表示,房价涨幅有周期变化,短周期大概是在三年左右的时间。2013年是历史的新高,2015年是次高,2016年房地产销售总量和总额,将到历史最高水平,按照此规律,2017年的销售总量将呈现低迷状态,甚至可能出现负增长。2018年可能将再次走高。

  小编也最为关注的也是楼市和股市,回首2016年,年头股市触发熔断,年尾债市惊现历史性跌停,中间伴随着英国脱欧、特普当选、人民币汇率大贬、意大利公投惨败等黑天鹅乱飞,2016年上半年,全国50城房价上涨,下半年,央企牵头大刀阔斧抢地,地王频现。房价一路高歌,出现了多年未见的癫狂。下半年,24个城市房地产调控,各地政府响应中央政策限购,政府出手控制房价上涨,提高融资杠杆。上半年与下半年可谓是冰火两重天。

  在小编看来,2017年是最不确定的一年,全球市场将重新确立格局,特别是在美联储宣布加息以后,资金会加速流向美国,人民币贬值压力越来越重,不确定因素越来越多,为了确保经济不会“硬着陆”,2017年房价也不可能出现大幅降温的情况,最多也是小幅下降,不能引起经济的大幅度震荡。

  有人老拿现在中国的情况和1991年日本泡沫破裂前夕数据比较,但在小编看来,中国有着个与美国接近的国土面积和资源,比日本大得多的内需,研发能力有些行业确实也跟上了。上海有2300万人口,人均住房面积35平方米,如果此时的均价是3.5万,那么上海房地产总值约为28万亿人民币。2015年上海GDP接近2.5万亿,地产总值是GDP的1120%……不过经济结构不一样、时代不一样、不一定是要走老路。

  对于2017年房价你怎么看?欢迎大家交流。


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