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《安居面对面》热议金山楼市:“新金山 新生活”有钱一定要买房

2017年06月19日 17:39:35 来源:互联网
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  那么,问题来了!金山新建商品住宅市场的升温,到底与哪些因素有关,金山未来的房价走势如何,房企对金山楼市的发展潜力又是怎样判断的呢?

  6月15日,安居客大型地产对话栏目《安居面对面》力邀安居客全国主编张波、上海高尔夫社区汤泉美地城、澜庭、正荣御首府的开发商,就“新金山 新生活”展开思想碰撞!为大家呈上关于“金山楼市”现状与“我该如何选房”的智慧锦囊,在此也特别鸣谢法国莱俪水晶、云犀直播对本次访谈活动的大力支持。

  



  受益价格挤压金山成上海刚需置业新选择

  数据显示,2015年和2016年上海全市新建商品住宅的成交面积分别为1500万㎡和1388万㎡,从上海历年的成交量水平来看处于高峰,仅次于2007年和2009年,楼市供不应求的态势愈发明显。

  加之土地市场的持续高温,上海房价一路拔高。2015年和2016年,全市新房均价分别为32174元/㎡和38206元/㎡,同比涨幅分别达18%和19%。

  豪宅化趋势下,宝山、嘉定、青浦、松江、崇明等传统刚需区域的房价均已冲破3万元/㎡的关口。金山成了刚需置业仅存的区域,市区购房者的目光开始向这块曾经近乎被忽视的市场转移。

  据安居客房产研究院监测,在上海新房成交量下跌的2016年,金山新房成交却出现了12%的涨幅。在新房需求上升的同时,金山房价上扬了14.7%。进入2017,金山楼市的表现更是可圈可点,不仅区内项目成交趋热,房价也一度步入2万元/㎡时代。

  澜庭总经理林国庆认为,在市区新房价格的挤压下,部分置业需求外溢到金山房地产市场。在金山,诸如澜庭、正荣御首府这样的项目均价仅一万多元一平,但楼盘的品质相比却不比市区的差,金山项目的性价比一目了然。

  不仅如此,金山土地市场价格的上涨,也增强了市场对金山房价上涨预期的信心。后市,中心城区买房需求导入金山将是一个趋势。

  对此,正荣御首府营销总监彭亮兵持相近观点。他在《安居面对面》的直播现场表示,近些年大家关注,主要是因为市中心的房价不断水涨船高了,买房需求必然流向周边市场。2015年、2016年上海市场持续火爆,尤其是外环以内,有钱不一定买得到称心如意的房子。

  



  产业转型 买房避开“两座山”的刻板印象不再

  在大约十几年前,上海流传这一个说法,置业时候“两座山”的房子不建议去买,一个是宝山,一个是金山。因为,宝山有钢铁,金山有石化,环境问题成制约房地产市场发展的痛点。

  不过,近年以来这种刻板印象逐渐消逝,宝山新房市场的供不应求是最好的力证。就金山而言,倚靠城市沙滩等滨海资源,靠海洋靠旅游的产业转型,逐渐让金山逐渐成为比较适居住的地方。

  从安居客的用户画像结果来看,金山楼盘的意向购房者中,市区客户的比例在增加,本地客户的比例呈现逐渐收窄的趋势。

  彭亮兵透露称,在国家“绿水青山才是金山银山”的倡导下,金山对于石化污染已经有所重视,相关产业开始转型,一些比较重要的又没办法转型的已经往外搬迁。

  林国庆坚信,金山对石化的治理未来将会更加科学,相关产业对生活的影响也会越来越小。“我们非常有信心,政府肯定会调控好。”

  除了环境的优化,配套的升级也是金山房地产市场稳健发展的驱动力。上海高尔夫社区副主委高哲坦言,在上海早先的发展历程中,市郊的金山新城较少为社会所关注,虽然轨交配套、成型商业体发展不足,但远郊非常好的生态环境,使得小区居民亲近自然,远离钢筋水泥般的喧嚣、远离堵车带来的生活困扰。

  彭亮兵预测称,金山作为上海重要的构成部分,区域的关注度逐渐提高,未来轨交配套的空白将被填补。虽然现在金山还没有开通地铁,但轨交时代将是发展大势,相信在不久的城市规划上就有机会能看到开往金山的地铁线路。

  有钱一定要买房子关注价格洼地

  随着经济的发展,资产配置成为社会关注的焦点。有钱要不要买房,有钱没“房票”要不要在上海周边买房,新上海人要不要在老家买房,这些问题无疑是沪上购房者所聚焦。

  对于这个问题,《安居面对面》“新金山 新生活”高端对话的嘉宾们对此也进行了讨论和分析。正荣御首府营销总监彭亮表示,上海中环以内的房子,是所有工薪阶层的避风港。“有资格有钱买上海市区的房子,有资格没钱买上海远区的房子,有钱没资格买上海周边的房子。”

  澜庭总经理林国庆对此表示赞同,他说“有钱一定要买房子”。他认为,买房一定要看规划,因为房地产最重要的不是房而是地和产。房地产60%-70%的价格是土地成本,地段是要首先考虑的问题,地是房地产的核心。

  



  上海高尔夫社区副主委高哲建议称,当具备购房资格有购买条件的时候,大家尽量买在上海,金山这种作为上海和周边省份城市的桥梁,价格洼地优势明显。“例如上海高尔夫社区汤泉美地城这样的社区,目前单价不到两万块一平,现在买毛坯房还送装修。这个价格明明可以上海买这么好的住宅,为什么要跑到上海周边的城市买?”

  对话金山,安居上海,精彩观点尽在《安居面对面》。为了帮助用户选好房、买好房,安居客后续将全方位、多角度、深层次地呈上更多房企意见领袖们关于置业上海的思想盛宴,敬请期待!再次特别鸣谢法国莱俪水晶、云犀直播的大力支持,同时也感谢安居客全国主编张波、上海高尔夫社区汤泉美地城、澜庭、正荣御首府的开发商们今天的参与,我相信在众位优秀并具有超高社会责任的企业带领下,“国民幸福安居”将走进每个家庭。
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