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深圳房价连跌9个月是真跌还是假摔?

2017年07月05日 15:08:13 来源:互联网
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  从7月1日深圳市规土委发布的6月份房价数据显示,作为珠三角核心城市的深圳,房价已经出现连续9个月环比下跌,深圳房价的这种变化传递出什么样的信号呢?

    深圳房价连续环比下跌稳中有降或成下半年主题

    从深圳市规划国土委公布的6月份楼市成交数据来看,6月份新房成交2953套,环比增加27.7%;成交均价为54492元/平方米,环比微降0.04%。

    至此,深圳房价已经出现连续9个月环比下跌,而从1至6月上半年整体数据来看,深圳新建商品住宅共成交10502套住宅,同比减少54.7%,成交均价54632元/平方米,环比下跌3.9%。

    市场人士表示,在楼市调控政策的作用下,上半年深圳房价得到有效控制,市场观望气氛浓厚,成交缩量明显。

    深圳住房研究会会长陈蔼贫:虽然(新房)六月份环比的成交数量比上个月有所增加,但是我们可以看到,下半个月这个数字又开始下滑,那么这就说明我们这个市场观望情绪依然非常浓厚,所以这样一种市场格局的出现,既是我们政策的作用,也是市场正常的一种表现。

    伴随深圳二手房成交量的下行和新房均价“九连跌”,调控政策的威力与成效逐渐显现,这有利于房子回归居住属性,市场人士分析,从今年下半年来看,全国楼市的调控政策依然不会放松,甚至可能会进一步加压,从深圳来看,未来还会维持目前这样的格局。

    深圳住房研究会会长陈蔼贫:那么市场在这样一种情况下,我们说投资客已经被逐出了市场,那么改善型需求处于一种观望,刚需我们说不刚到一定程度,恐怕不会出手,所以这个市场仍然会维持这样一个胶着的状态,那么稳中有降微跌的局面,我想还是下半年的一个主题。

    不过市场人士表示,从长期来看,深圳包括其它一线城市,房价大幅下跌的可能性并不大,在市场的拉锯中,还是会出现以稳为主要的格局。

    深圳房价究竟是谁在博弈?

    深圳一手房价跌,二手房价涨,现在炒房客由之前炒一手房市场转投向价格相对较低、调控相对宽松的二手房市场。这就造成了一手房和二手房市场涨跌互现状况。

    然而,从去年9月高位至今,深圳房价总共下跌了11.52%。这就说明了地方政府希望看到房价慢慢跌下去的效果。

    对于深圳来说,出台了各种严厉的限售、限购政策,就是希望房价能稳中有降,一边通过各种调控手段逐步将房价缓慢降下来,达到去杠杆化的目的。另一边通过当地企业职工的收入增长,购房能力增强,保证房地产泡沫“软着陆”。

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