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双11买哪||日本高GDP区域房产,出租率可达90%+ 别挑了就是这!

2017年10月30日 10:39:42 来源:互联网
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  地段总是买家在购房时,非常关注的因素之一。那么那些购置日本房产的朋友,一般都喜欢在哪里买呢?除此之外,他们还会考虑什么因素?

  日本人口净流入地区及经济发达地区

  在老龄化的日本,有些地区的人口却是净流入的,而这些地区也成为外国买家们的目的地。

  下面两张图为日本总务省所做的人口变动报告,反映过去十年日本地方行政区的人口增减。我们可以看到,关东地区的东京都、埼玉县、神奈川县、千叶县人口均有增加。

  下图中可以看到近五年来,人口增长较多的城市也集中在关东地区、近畿地区(大阪附近)、福冈县等地方。人口净增长对经济、房屋租赁市场是利好因素。

  日本人口主要集中在关东地区(东京周边),占33%,4300多万人。其它人口集中的地方还有近畿地方(大阪、京都城市群)2250万人,中部地方(名古屋市,长野、静冈、新泻、山梨等)2150万人。

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  2010-2017年日本人口增减排名前十城市

  日本各地区GDP和人均GDP排名前三的地方行政区(下图),也是日本人口集中的三个地方,关东、中部和近畿地区。

  日本人口集中地区是人均GDP高的地区。这些地区并未过多受到日本人口减少、经济停滞的负面影响,因此受到海外买家者青睐。

  外国助力:外国游客/外国在留者/外国资本

  近年来,日本外国游客和外国在留者也持续增加。自2003年起,日本政府提出了“观光立国”的政策,希望通过放低签证门槛推动外国人赴日旅游。

  去年5月,日本政府通过《观光立国行动计划》2.0版,订立了促进国外游客消费额翻番、增加免税店至2万家、2020年访日游客达到2000万人次等具体目标,将旅游业定位为拉动日本经济的支柱产业。

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  赴日旅游消费额与访日外国游客人数变化

  根据日本观光厅的数据,去年日本入境游客已达到1974万人次,比前一年增长32%;而入境游客在日本的消费额去年已达到3.47万亿日元(约合2301亿人民币)。

  随着外国游客增多,日本酒店业不堪重负,促使日本政府逐步解禁民宿行业。游客和政策的双重利好无疑会给日本短租、民宿市场带来相当程度的推动作用。

  日本近三年来外国人增长率保持在1%-2%之间。其中,关东地区无疑是吸引外国人居住的地区(上图)。东京都、埼玉县、千叶县、神奈川县的外国居民增长率名列前茅。

  在本国人口负增长的情况下,外国人口净流入趋势(尤其是关东地区),能为日本的三大都市圈带来更多的有效需求,这也成为海外买家考虑的因素之一。

  1日元=0.05834人民币

  1人民币=17.1401日元

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