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恒大地产下月IPO 许家印或内地新首富

华股财经 2008年08月04日 15:00:32 来源:每日经济新闻 作者:刘小庆
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  风水轮流转,首富年年换。碧桂园(2007.HK)的上市将杨惠妍推向内地首富的宝座,但在不到一年的时间内,杨惠妍的“造富之路”被完全拷贝,内地知名富豪许家印旗下广州恒大地产即将于下月赴港IPO,2008年内地新首富或由此诞生。   消息人士透露,内地知名富豪许家印旗下广州恒大地产即将于下月赴港IPO。保荐人之一的瑞信发表研究报告称,恒大估值高达1208亿至1321亿港元,超过目前市值最大的内地房地产股碧桂园,而恒大主席兼大股东许家印的身家可能在775亿港元以上,进而取代目前身家不到700亿港元的杨惠妍,成为内地新首富。   据悉,恒大地产此次计划发售20亿股新股,占公司总股本的15%,IPO集资额预计在117亿至156亿港元,主要视乎市场反应而定。对于恒大地产的估值,保荐人之一的瑞信十分乐观,该行认为恒大2008年的资产净值(NAV)约有1405亿至1536亿港元,按目前内地房地产股股价较每股资产净值折让14%至62%计算,其估值最高可达到1208亿至1321亿港元。不过,中银国际估计,恒大的NAV约为1148亿至1284亿港元,合理估值应为912亿至1148亿元,较NAV有10.6%至20.6%的折让。   与碧桂园一样,恒大地产也创建于1997年,该公司也是“广东地产五虎”中唯一没有上市的公司,其余“四虎”——碧桂园、雅居乐 (3383.HK)、合生创展(0754.HK)和富力地产(2777.HK)已先后在香港联交所挂牌。就土地储备而言,恒大地产是继碧桂园之后,内地第二大房地产商。目前恒大地产的土地储备达到4000万平方米,低于碧桂园的5400万平方米。目前恒大土地储备分布全国22个城市,覆盖范围跟内地上市的房地产商龙头万科相近。   能角逐2008年内地新首富的不只许家印一人,同为房地产商的吴亚军也是有力挑战者。吴亚军麾下重庆龙湖地产将在香港上市的消息也已流传许久。业内人士表示,如果龙湖地产能在年内落实上市,其市值可达650亿至800亿元,其董事长吴亚军身家最高也将达到700亿元左右,与许家印不相上下。   市值富豪身家易涨易跌   近几年来,“市值富豪”成为一个新名词,指的是那些以手中所持股票计算身家的富豪。不过,对于这些新富豪来说,也会遭遇身家忽高忽低的“尴尬”。   碧桂园(2007.HK)昨日收报7.13港元,公司市值1166亿港元。持有95.2亿股碧桂园的杨惠妍身家约679亿港元,不过,这一数值仅为碧桂园股价高峰时期的一半。2007年4月20日于港交所挂牌的碧桂园在上市后股价表现一直不错,并于去年10月份攀升每股14.18港元,杨惠妍身家最高时曾达到1349.9亿港元,是目前的1.99倍。   另外一位女首富张茵同样面临身家大幅缩水。玖龙纸业(2689.HK)2006年在香港上市时,其主席张茵在当年成为《胡润百富榜》内地排行榜首位。港交所权益披露显示,张茵目前持有31.19亿股玖龙纸业股份,2007年9月底,玖龙纸业的股价上涨至每股26.75港元,张茵的纸上财富曾一度超过800亿港元,但玖龙纸业昨日已跌至14.02港元,张茵身家约437亿港元。
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