美国20城市去年房价大降10.7%

华股财经  2008年08月04日 15:00:32  来源:新浪财经     微博
  标准普尔公司周二宣布,由于房屋价格持续走低,过去一年中美国20个都市地区的房价历史性地下降了10.7%。   一月份,标准普尔Case-Shiller20个城市房价指数下降了2.4%。至此,该指数已经连续18个月走跌。同时,一月份Case-Shiller10个城市房价指数下滑2.3%,过去12个月累计下降11.4%。   “没有哪个市场能够完全逃脱房市危机的影响,”标准普尔Case-Shiller指数委员会主席大卫-布利茨(David Blitzer)指出。在20个城市当中,只有北卡罗来纳州夏洛特市的房价在过去一年中有所上涨,但涨幅也只有1.8%。20个城市房价指数已经连续15个月低于上一个月水平。   过去一年中,20个城市当中有10个城市的房价跌幅达到两位数。房价持续走软令美国人的财富大大缩水,降低了他们的贷款和售出房屋以赚取利润的能力。现在数百万美国人的债务水平已经超过了房屋价值。   房屋价值下降也使得住房拥有者的月还款额大为提高。   但是房价下跌可能是房市发展的必经过程。   “由于市场房屋供应量严重过剩,加上抵押贷款申请较以前困难,未来几个季度的房价将继续下降,”MFR经济学家乔舒华-夏皮罗(Joshua Shapiro)预测。   Case-Shiller指数跟踪的是同一房屋在一定时期内的销售状况,所以不会受到同一时期内房屋销售类型的影响。不过,该指数跟踪仅是20个城市的房屋价格状况,这些城市当中有相当一部分都经历了前几年的房市蓬勃发展期。   联邦住房企业监督办公室(Office of Federal Housing Enterprise Oversight)也将在今日发布一份类似的指数。OFHEO指数覆盖了更多地区的房价状况,但是不包含大额贷款或者次级抵押贷款等不良抵押贷款状况。十二月份,OFHEO指数在过去一年中累计下降了1%。   依据一月份Case-Shiller指数,内华达拉斯维加斯房价大跌5.1%,亚利桑那州菲尼克斯市房价下降4.1%,跌幅最小的是夏洛特市,仅下跌0.2%。   在过去一年中,房价跌幅最大的城市是迈阿密和拉斯维加斯。两个城市的房价均下降19.3%。而在去年房价持续走高的西雅图和俄勒冈波特兰市,一月份房价也开始回落。
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