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美房价和消费者信心指数再次触底

华股财经 2008年08月04日 15:00:32 来源:中国证券报 作者:卢铮
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  □本报记者 卢铮   美国经济走出低谷的时间可能仍需延后。   随着25日公布的两个主要经济指标——房价和消费者信心指数都创下低点,分析人士表示,消费者信心的极度恶化,表明美国经济赖以增长的消费项目仍将受到打击。而房地产市场延续颓势,也将是金融系统问题得以解决的最终障碍。   房价创历史最大降幅   标准普尔公司25日发布的数据显示,今年1月份美国10个主要大城市房价比去年同期下跌11.4%,创历史最大降幅。   这个由标准普尔公司与著名经济学家罗伯特·席勒共同编制的标普/席勒房价指数还显示,1月份美国20个大城市综合房价指数比去年同期下降10.7%,与去年12月相比则下跌2.4%。   在20个主要城市中,有19个主要城市的房市已经出现大幅下降,13个房市出现了最大跌幅。   标准普尔指数委员会主席、董事总经理大卫·布里泽尔表示:“在2007年全年经历了下跌之后,动荡的房市在2008年初看起来没有起色。全国房价正在继续下跌,并且将达到一个新的历史低点。没有任何城市的房地产市场对危机有免疫力。”布里泽尔说。   标准普尔还指出,由于无法按时归还贷款导致住房被强行拍卖的事件不断增加,以及信贷紧缩导致贷款条件日趋严格,美国房价下降趋势预计仍将持续。房价缩水以及房屋抵押贷款减少将使消费者减少开支,美国经济或将进一步走软。与此同时,美国著名投资银行雷曼兄弟公司预测,从现在到2009年底,美国主要大城市房价还将下跌10%。   而据全美房地产经纪商协会24日公布的数据显示,美国2月旧房销售量出现七个月中的首度上升。虽然仍处于较低水平,但该指标可能暗示,部分潜在房屋购买者开始受到房价下跌刺激行动。但单户住宅的平均销售量比去年同期相比下降了8.7%。分析人士表示,从目前数据看,这一回升难以持续,美国房价仍然承受着降价压力。   消费者信心不足   另据25日美国经济咨询商会(Conference Board)报告显示,3月美国消费者信心继续下降,从2月的76.4降低至64.5,远低于市场预期的73.3,是2003年3月以来最低水平。   同时发布的预期指数也创下35年来的新低。其中,预计未来六个月美国商业环境恶化的人数,由2月的21.6%增加至25.4%;预计未来就业机会减少的人数,由28%增至29%。而消费者对于收入水平的预测,同样并不乐观,认为收入会增长的人数,从18%下降到14.9%。   美国经济咨商会消费研究中心主任林恩·弗朗哥认为,目前消费者对商业环境、就业市场以及薪酬的预期都比较悲观,而信贷紧缩、物价上涨和就业市场恶化使消费者对美国经济前景感到担忧。   美国个人消费开支约占国内生产总值的三分之二,是经济增长的主要动力,因此反映消费者情绪变化的消费者信心指数备受关注。
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