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量价齐升美疲软楼市乍现曙光

华股财经 2008年08月04日 15:00:32 来源:证券时报 作者:孙晓辉
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  本报讯 在经历了连续5个月的下降之后,美国新房销售量4月份出现反弹,较3月份增加了3.3%。不过,不少政府决策者及专业人士仍然认为,美国房市的疲软状态远未见底。由于房价持续下跌,消费者信心备受打击,美国5月份消费者信心指数大幅下滑。   美国商务部周二公布的数据显示,经季节因素调整后,美国4月份单户型住宅销量折合年率为52.6万套,环比上升3.3%,较去年同期下降42%。与此同时,4月份新屋价格中值比去年同期上升1.5%,至24.61万美元,高于3月份的22.55万美元;新屋销售均价比去年同期上升3.0%,至32.1万美元,高于3月份的29.15万美元。截至4月底,美国新屋库存降至45.6万户,低于3月份的46.7万户。4月份的库存标的为10.6个月,低于3月份的11.1个月,说明库存状况有所好转。   标普公司周二发布的一项美国房价指标“标普/凯斯-希勒”指数显示,美国房价在今年一季度快速下跌,一季度全美住房价格指数较上年同期下跌14.1%,降幅创1988年该指数设立以来最高纪录。标准普尔公司副总裁莫琳·梅特兰表示,目前美国全国的房价处在2004年第三季度以来最低水平,但比2000年时仍高出60%。上周,美国联邦住房企业监管办公室(OFHEO)公布的另一个房价指数显示,第一季度房价下跌3.1%,为其17年历史记录中的最大跌幅。   美联储理事耶伦周二指出,楼市疲弱状况仍是决定美国经济前景的关键因素。楼价持续下滑有可能造成“负面效应”,拖累消费者人气,令更多美国人收紧开支。据世界大企业联合会周二公布的报告显示,因消费者认为目前的状况和未来的前景都非常黯淡,5月份美国消费者信心指数下滑至57.2,为16年来最低水平,5月份衡量消费者对当前经济状况评估的现状指数也由上月的81.9下降至74.4。   一些经济学家认为,房价下滑及信贷趋紧限制了购房者需求,并使丧失抵押品赎回权的案例急剧增加,预期房价还将继续大幅下滑,而房市疲软对金融机构的影响则是美国经济下滑风险的主要罪魁祸首。雷曼兄弟经济学家米歇尔表示,美国房市疲软远未结束,房价可能要到2009年底才能触底。
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