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美国房地美二季报惨淡出炉

华股财经 2008年08月07日 07:41:03 来源:证券时报 作者:孙晓辉
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本报讯 备受关注的美国房地美二季报如期而至,但因贷款违约率提高,其二季度亏损额远超预期。这是房地美过去六个季度里第五次出现亏损,也是连续第四次季度亏损。此外,为保证公司充足的资本金,房地美决定将大幅削减分红。 据财报显示,美国第二大房贷商房地美二季度净亏损8.21亿美元,合每股1.63美元,比预期每股亏损0.54美元3倍还多。而在去年同期,公司净收益为7.64亿美元,合每股1.02美元。房地美表示,普通股分红将从0.25美元削减至0.05美元,削减幅度为80%。 二季度房地美信贷相关费用高达28亿美元,是一季度的两倍。同时,公司对次级和低质量抵押证券进行减记10亿美元。二季度房地美持有的房产违约比上季度增加20%,二季度整个抵押组合的信用违约达17.3个基点,要比一季度11.6个基点增加近50%。房地美之前预期今年房地美信用违约将达12个基点,相当于亏损22亿美元;预计2009年信用亏损将达到14个基点,相当于29亿美元。 此外,受公司债券融资和保留的抵押组合资产增加推动,二季度房地美净利息增长近一倍,至15亿美元。但受基准利率增加影响,管理和担保收入下滑4%,至7.57亿美元。据悉,房利美日前再次提高其购买的抵押贷款费用,这是近一年来第四次增加费用,反映出信贷风险及金融市场亏损持续增长。 目前,房地美拥有和担保近2.2万亿美元的抵押资产,截至二季度末,房地美负债较资产价值超出56亿美元,按照公平价值会计准则,相当于破产。 房地美二季报公布后,房地美和房利美股价大跌。截至昨日北京时间19:50,在纽约盘前交易中,房地美股票下滑0.54美元,至7.5美元;房利美股票下滑0.61美元,至12.99美元。
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