您的当前位置:华股财经首页 > 国际财经 > 正文

马尼拉大都会南部的“巨星”,大马尼拉真正的“南大门”

来源:华股财经 编辑:华股编辑 时间:2019年02月23日 15:19:42

原标题:马尼拉大都会南部的“巨星”,大马尼拉真正的“南大门”

说起如日中天的菲律宾房产市场,大多数人都会不约而同地想起马尼拉、马卡蒂、奎松、帕塞等等“老朋友”。但其实,在整个菲律宾市场中,这些地方固然给菲律宾带来了空前绝后的市场盛况,但是在他们无限光芒的背后,仍然有许多被大家忽视了的“巨星”。

虽然这些区域房产发展的时间没有马尼拉那么长,但是在整个菲律宾房产市场上他们却也扮演了非常重要的角色,同时有些地区还掌握着马尼拉大都会的最为关键的战略地位。

马尼拉大都会的“南大门”,几乎掌控着马尼拉大都会南部的全部入口。这个地方,是有着超过40万人口的高度繁荣的城市;这个地方,拥有超级豪华、地域广阔的住宅和生活空间;这个地方,便是被人们忽略的Muntinlupa。

菲律宾最大和最先进的城市之一

Muntinlupa是该国最大和最先进的城市之一,被列为人口超过40万的高度城市化城市。该市最近获得了“最具竞争力的城市”和“最佳城市”的地位,而此帮助它获得了“菲律宾翡翠城”的称号。

▲华灯璀璨的Muntinlupa

这座城市拥有多个高档场所。其中最着名的是阿亚拉阿拉邦村(Ayala Alabang Village),这是该国最大的住宅区之一,拥有豪华住宅和生活空间。Alabang镇中心,Festival Supermall和Insular Life Towers也位于Muntinlupa。

Muntinlupa的商业运营中心表面便是Alabang - BGC,同时也是Makati和Ortigas之外的主要商业区之一,为企业提供顶级办公空间。

大马尼拉外围“超级城市”——阿拉邦

阿拉邦虽然说是Muntinlupa的最大最主要的CBD,但是它对于Muntinlupa的作用以及贡献来说,更像是一个独立的超级城市。

阿拉邦曾经是一个农业区,但是凭借着政府的扶持以及更多开发商的投资,使得阿拉邦从一个村庄逐渐发展成超级繁荣的商业中心。曾经是一片广阔的奶牛牧场直到20世纪80年代后期,进入了一个拥有新的住宅,商业,工业和商业设施的区域。

如今,阿拉邦是众多信息和技术公司的所在地,还有一系列酒店物业,为商务旅客提供当地居民服务。Alabang还拥有至少五个主要的购物中心和多个汽车经销商。

▲阿拉邦的办公群体

跨国公司的IT园区

鉴于其交通和经济上的特点,阿拉邦已成为跨国公司和其他形式企业的一个有吸引力的目的地。菲律宾经济区管理局使阿拉邦成为一个经济特区,在过去十年中蓬勃发展,成为了高度繁荣的城市。

▲办公楼林立

阿拉邦拥有 Filinvest Corporate City,Madrigal Business Park,Northgate Cyberzone Business District以及Insular Life Towers等众多商业中心、办公大厦、经济园区。

总体而言,Alabang的存在,使得Muntinlupa转变为一个强大的金融和商业城市。在这样的能力上,可与马卡蒂在马尼拉大都会的作用媲美。

稳定增长的办公楼租金

数据显示,阿拉邦的空置率仍然低于总库存的0.8%。在Filinvest Axis Tower 1建成后,它还增加了38,900平方米。由于新的项目进入市场,该市办公楼的预租仍然很强劲。

随着越来越多的菲律宾离岸游戏运营商(POGO)进入市场,阿拉邦的租金同比增长率高于5%。这导致市场十分紧张,租金已经提高到每平方米每月662.3菲律宾比索。预计未来几个季度租金仍将进一步加速。

目前甲级写字楼的租赁面积为440,195平方米,新开发的面积为159,010平方米。百汇企业中心和Filinvest Axis 1号楼将于2019年初完工,从而推动该市的优质建筑组合。

拥有大马尼拉南部最大的购物中心

除了蓬勃发展的商业,Muntinlupa同时也是一个超级购物城市。

Muntinlupa阿拉邦是Filinvest City的所在地,Filinvest City是一个首屈一指的商业中心,这里除了有高端的商务大厦外,还有众多的购物中心。

▲Festival Supermall

其中最具代表性的便是Festival Supermall,被公认为菲律宾第一家主题购物中心。该购物中心于1998年5月中旬开业,成为Filinvest的旗舰项目,为马尼拉大都会南部的购物中心设定了标准。整个Festival Supermall综合大楼占地20公顷,是马尼拉大都会南部最大的购物中心,拥有最多的租户,仍然是菲律宾最大的购物中心之一。

五年很有可能房价翻倍增长

根据菲律宾当地房产研究公司的数据预测显示,Muntinlupa部分地区五年之内的房价极可能翻倍的增长。在另一份研究中显示,Muntinlupa高端住宅地块的房产价值到2019年将飙升至每平方米P100,000左右。

在2009年,Ayala Alabang的市场价格从每平方米P30,000到P32,000不等,2014年,这个数字跃升至每平方米P57,000到P62,000之间。

对于该地区的高端住宅区,该研究公司预计,到2019年,土地价值可达到每平方米P80,000至P96,000,平均年增长率为10%~15%。

种种迹象都显示着Muntinlupa阿拉邦有着非常具有竞争力的房产市场,以及不容小觑的发展力量。随着马尼拉中心区域越来越少的建筑用地以及越来越高的房价,住房人群寻求周边为更为低廉的房子是大势所趋。

责任编辑:

相关推荐:

栏目分类


华股财经所载文章、数据仅供参考,风险自负。

提示:华股财经不作任何“加入会员、承诺收益、利润分成”以及其他非法操作方式进行非法的理财服务。

华股财经为深圳市大赢家网络有限公司旗下财经网站 All Rights Reserved 版权所有 复制必究,客服QQ2491324951