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广州限售高档楼盘控房价 专家提醒不要适得其反

华股财经 2012年09月25日 14:10:23
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  广州市国土房管局昨晚通过官方微博透露,对广州市区个别异常高价的住宅项目采取限售,广州市的这个做法,开创了商品房“限售”的先河。

  据报道,“限售”主要针对广州房价最高的珠江新城和番禺区等区域,对符合预售条件的房地产项目,广州国土局只会批给三分之一的预售证。广州市国土房管局表示,“对珠江新城等中心城区个别异常高价的住宅项目暂时采取适当限制预售规模、控制交易节奏的措施是必要的,也是必须的!”

  对房价过高的楼盘限制销售,能不能达到控制房价的目的,网友议论纷纷,有人担心它会适得其反,有网友说,这样根本降不了房价,这样的干预只会越弄越遭,市场竞争会完善房地产各个方面。也有人质疑,这不是政府帮着开发商捂盘吗?对此,经济之声特约评论员、资深房地产专家韩世同发表了自己的评论。

  “限售”能控制房价吗?

  韩世同:我觉得,不一定能从根本上控制房价,但是在短期内,有可能抹平结构性调整带来的波动,我认为这种做法也是一种尝试和探索。

  高档楼盘限售,还有可能适得其反。现在广州房管局担心这种高档楼房“奢侈品”大量成交的话,会造成误导,使得刚需的和改善型的这部分产品也搭车涨价。我们现在没有分类统计,所以广州房管局只好采取这个手法。虽然并不是特别好,“奢侈品”楼房可能更贵,但是至少不要把整个市场都给搅乱,不会造成大量高档楼房成交,导致整个楼市上涨。但是,最后的客观效果会是怎么样,其实也还是要看一看结果。

  有人觉得,广州用行政手段来直接干预市场的做法不合理,这种分析有道理吗?

  韩世同:如果房地产是一个完全可以通过市场化调节的市场的话,那这个分析是有道理的。但是我们看各国,包括西方的一些国家,甚至包括香港、新加坡、瑞典,他们都是不完全的市场,必须要有一定的政府干预。

  其实现在我觉得,之前市场化过度了,恐怕现在要增加一些多层次的供应。因为如果市场完全失控的话,也是很难掌握的,这个度一定要把握好。

  8月份广州房价的上涨势头出现了回落,那为什么还要出台限售令?

  韩世同:房价回落的势头是很好的,但是有一个意外的情况,就是今年的“金九银十”,广州过多的高端楼盘集中上市,很多有钱人去购买。在这样的情况下,开发商不断拉抬部分楼盘的价格,而且成交还挺火爆。现在政府部门就担心,这部分的集中成交,会造成了整个楼市的成交均价被拉高很多,所以他们也是希望能够通过“限售”的方式,控制一下流量。

  其他城市,特别是一线城市,会不会跟进?

  韩世同:我觉得是完全有可能的,而且之前北京、深圳也被传,说实行过这样的东西,但它怎么操作不太清楚,因为它不是公开的,它是内部操作。但是广州这次,我觉得挺好,因为它是公开的,它很坦然的承认,甚至认为很有必要。我觉得整个做法还是可以借鉴和参考的。

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