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上海楼市金九成色不足 购房者观望依旧

华股财经 2012年10月08日 14:55:31
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  传统的“金九银十”效应在上海楼市中正不断弱化。尽管9月份的入市项目创下去年以来新高,但实际成交并未同步攀高。“十一”黄金周期间的“假日楼市”房展会上,开发商优惠力度降低,购房者观望浓厚,令10月份的行情也不容乐观。

  今年9月份,开发商的推盘意愿十分高涨。据上海搜房数据监控中心的统计,9月份上海共有47个住宅项目开盘或加推了房源,比8月份上涨了近3成,同比去年9月份也有着6.8%的涨幅。但市场成交并未如愿跟上。来自金丰易居&佑威联合研究中心监控的数据显示,9月份上海商品住宅的成交面积为80.99万平方米,仅比8月份上涨了0.96%,与今年6月份102.07万平方米的成交量相比,更是有着不小的差距,“金九”成色明显不足。

  从目前情况来看,开发商们对10月份以及四季度的楼市,仍抱有较大期望。此次“假日楼市”房展会上,一批大型开发商几乎携旗下在上海及周边的项目悉数亮相。上海搜房数据监控中心统计显示,本次展会中,除去海外项目,共有近140个楼盘参展,其中有18个全新盘亮相。这18个项目中,逾8成项目表示将于年内推盘。显然,开发商想通过房展会宣传造势,期望拉动后期销售。

  不过,开发商的优惠力度比前一阵有所降低。本次展会上,只有24个楼盘明码标折,占参展盘总数不足20%,最高优惠为8.3折,而在“五一”期间的房展会时,曾有项目最高优惠接近7折。通常较大幅的折扣还伴有一定前置条件。比如,位于青浦区大虹桥地区某楼盘,老远就能看见海报上 “国庆限时优惠8.7折”的大字,走近了才能看清,底下还有几行小字,上面写着“房源仅限某号楼……”;闵行区浦江镇某楼盘每平方米报价2.1万元至2.5万元不等,只有达到一定的付款要求,才能享受8.5折优惠。展会现场,看房者的观望情绪十分浓厚。

  “从整个9月份的表现来看,即使市场保持着供应旺盛的势头,但买卖双方依然处于博弈状态,从而制约市场成交。”汉宇地产市场研究部分析师张颀认为,从中可以看出,目前楼市尚不具备强势回暖的充足动力,因此,开发商的推盘“态度”将成为能否拉动销售的关键因素。短期内,价格战仍将是开发商获得成交的“金钥匙”。

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