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上调准备金率将对房地产行业产生不利

华股财经 2008年08月04日 15:00:32 来源:巨灵信息 作者:郭世涛
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央行指出,继续调高银行存款准备金率是要加强银行体系流动性管理,引导货币信贷合理增长。银行信贷助长了固定资产增长,这也导致通货膨胀快速上升。随着央行本次准备金率上调,未来还将冻结4000多亿元资金,银行收缩银根,开发商获得的资金供应减少。新的从紧货币政策要求房地产商自有资金达到35%才能获得贷款,这一举措是为了银行的安全。地产商资金回笼的速度也在快速下降,大量中小开发商面临倒闭的可能。 行业龙头企业万科在上月的表现颇具代表性,尽管一季度实现了过百亿元的骄人业绩,但万科在二季度首月的销售却出现下滑,统计显示,万科在4月份实现销售面积48.2万平方米、销售金额43.2亿元,销售面积和销售金额较前一月分别下跌了约三成。万科率先在深圳、上海等地实行了降价销售策略,从而加速了万科的资金回流。在货币政策从紧的压力下,资金链紧张是购房者和开发商都无法逃避的问题。 近期股市大跌,从技术指标来看,房地产行业的股票有反弹可能,但反弹高度有限,需要注意风险。长期可以关注万科A、保利地产、招商地产。 (大通证券股份有限公司)
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