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下半年炒房还是炒股,投资者应该怎样选择?

来源:华讯财经 编辑:华讯编辑 时间:2018年07月18日 20:24:41

  

 

  炒房还是炒股,这无疑是近年来引人热议的重要话题。不过,从实际情况分析,多年来炒房者既获得了安心,也收获了资产的增值,炒房似乎成为了近年来最佳的投资选择。与之相比,炒股者往往很难把握住股市尤其是中国股市的运行节奏,多年来亏损者众多,炒房似乎胜于炒股。

  步入2018年下半年,对于国内房地产市场而言,政策环境有进一步趋紧的预期。与此同时,受压于棚改货币化安置面临调整之际,以往推动房地产市场炒作热情升温的重要因素却发生了些许的变动,加上全球利率有逐渐回升的预期,这些因素对国内房地产市场的影响还是非常深刻的。

  这些年来,推动房地产市场持续火热的利好因素不少,从棚改货币化安置到人才引入计划,再到各地区的系列优惠政策出炉等,国内房地产市场似乎给人一种只涨不跌的感觉。但,从实际情况下,对于全球任何的投资渠道,不会存在只涨不跌的走势,这本身也不是正常的市场运行规律,而现阶段内,大家都知道国内房地产的泡沫非常巨大,只是不知道什么时候会把这个巨大泡沫挤破。

  这些年来,随着居民财富收入的水涨船高,越来越多的居民钱包鼓起来了,而他们可支配的资产收入也逐渐增加起来。但,现实的问题是,虽然手握资产不少,但可投资的有效渠道却不多,加上外汇管制、海外投资通道受限等因素,实际上投资者最有可能把钱投向房地产、股票、基金、银行理财以及P2P等主要渠道。

  从实际表现来看,股票尤其是国内股票,注重于融资,多年来的熊市环境让不少投资者深受套牢,资产增值未成反而导致资产持续缩水。基金,则是紧跟着股票市场的运行表现,而股市跌跌不休的当下,基金的表现也难言乐观;银行理财,虽然多年来有着稳健的投资回报率,但随着刚性兑付现象的逐渐打破,未来银行理财不兜底的风险也会逐渐增加,给投资者带来不少不确定因素,而银行理财在不久的将来未必是最稳健的投资渠道;至于P2P,则是在轰轰烈烈的大洗牌过程中,不少P2P平台开始爆雷,甚至爆雷平台包括了一些大平台、有背景的知名平台等,投资风险一下子增加不少。

  不过,与之相比,国内房地产市场的运行趋势、保值增值效果仍然颇显优势,虽然现实情况下大家都知道国内房地产的泡沫巨大,但谁也不敢轻易看空房地产,因为在这些年间看空房地产被打嘴的人有不少,而房地产只涨不跌的表现似乎逐渐成为了大家的共识。但,对于房地产持续上涨的背后,实际上还是离不开货币持续扩张,货币放水不断却成为了房价长期上涨的重要推动力。

  或许,对于刚需一族来说,因房子捆绑着我们太多的东西,包括户籍、教育资源、社会福利保障等,而年轻人要想在一个城市中扎根下去,仍然需要考虑到购房的问题,因为这是刚性需求。不过,在房价泡沫巨大的当下,对于非刚需的群体,尤其是手握几套房产的人,并不建议继续投资房产。

  究其原因,一方面在于房地产政策收紧,房地产价格的增值能力可能会受到影响,即使房价不会轻易发生大幅下跌的表现,但如果投资房产后的年化收益率仅有1%左右,那么就无法实现资产保值的需求;另一方面,则更需要考虑到流动性的问题、资产变现的问题。实际上,在限购限售升温背景下,投资房产不难,但一旦成交量能降至冰点,那么抛售房产就可能受到重重限制,即使纸面账户增值不少,但无法变现却成为了纸面上的富贵,而非真正意义上的富贵。

  至于股票市场,实际上近年来的表现也是颇显奇怪。无论是海外市场政策环境恶化、还是国内房地产市场政策环境收紧,抑或是汇率大幅波动等,都似乎让国内股市提前受到冲击。假如货币放水速度减缓,或货币政策有实质性的收紧,那么在房地产受到冲击的同时,股票市场难免受到更大的冲击,而资本逐利性、流动性更容易反映在股票市场身上。

  由此可见,对于股票投资,除了等待股市暴跌后的阶段性抄底,而后捞一把就跑的策略之外,把大量资产持续投入股票市场的行为,反而在现阶段内仍颇具一定不确定性。因为,没有任何人可以知道中国股市的熊市筑底周期还会延续多久。至于房产投资,除了刚需一族之外,手握多套房子的投资者,可以考虑到适度锁定利润,回收部分资金,投资策略上仍偏向于稳健为主,而股票、房产在家庭总资产的占比中应该保持相对合理的比例,现阶段内仍不宜采取过于激进的投资行为,仍然需要注意保持现金或现金资产的重要性。


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