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宝能地产被曝绕过房主劝走租客半夜强拆

来源:华讯财经 编辑:华讯编辑 时间:2012年11月07日 10:34:58

  开发商半夜强拆三栋厂房

  绕过房主劝走租客后采取行动,街道办将组织双方协商

  房屋拆迁又有新招。地产公司绕过房东与租客商谈,待租客搬走后,再派大批保安控制场面,开动至少5台钩机,迅速拆除后从现场撤离。昨晨3时许,上述强拆场面在南山区桃源街道办福光社区内发生。开发商活干得干净利落,等房东赶到现场时,3栋厂房已成废墟,1栋民宅也遭损坏。

  开发商宝能地产方面强调,地块多年前就属宝能地产所有,地块上的附着物是违法建设,他们无需进行补偿。多名房东则称,因为历史原因房产没有手续,但在2009年的历史遗留违法建筑普查时已做过申报,证实房产是他们所有,开发商理应赔偿。有法律人士则认为,无论房屋是否非法,开发商均无权强拆。

  事发南山桃源街道办下辖的福光社区,涉事的3栋厂房面积至少在3000平方米。此外,还有1栋民房墙壁受损。

  谎称查证骗开房门搞强拆

  有租客介绍,事发前,开发商已绕过房东对多名租客进行补偿,限令租客前晚搬离该区域。多名房东称,对于开发商令租客搬走的行为,他们也无可奈何,无法阻止。由于担心开发商搞小动作,一名房东还聘请人员住在一栋厂房的旁边,防止强拆。

  不过,强拆来得相当迅速。据一名亲历者称,就在昨日凌晨时分,有人敲门称是警察,要查证件,“我一开门,突然很多人冲进来,让我们从房子里面出去,我打算报警,手机也被抢走。”这名亲历者还称,当时他的父亲在房间内不愿出去,也被对方拖拽到外面。他的父亲要打电话报警,手机也被夺下。

  据这名亲历者描述,这些人都穿着保安制服。他本人被带出房子后,看到该片区有大量保安站岗,大型钩机等设备也被运到该地区,“十几二十分钟的样子,三栋厂房就被拆光了。”据他介绍,这些人行动速度很快,运来大约5台钩机,快速将房子拆除后离开。另一名尚留在该地的租客也称,事发时这一区域三步一岗五步一哨,所有人员被限制出入。

  南都记者昨日下午在现场看到,该地区有3栋厂房,面积在3000多平方米左右,均已拆得七零八落,一地砖块铁皮。除了3栋厂房外,还有1栋三层高的民宅,墙壁也已开裂变形,明显有碰撞痕迹。业主称,凌晨时分房子被拆迁队损坏。

  据其中一栋厂房的房东称,凌晨时分他收到一租客的电话,连夜赶到现场时拆迁已完毕,他上前想问是谁拆的,立即被保安围住。此后业主方面也有多人赶到,最终拦下一台钩机并报警。

  数十万元货物被压废墟下

  据还在现场搬家的一名租客介绍,国庆节前就有人与他们这些租客谈判,要求他们限期搬走,并会赔偿他们损失,前晚是最后期限。这名租客称,前晚他连夜将厂房内储存的物品搬出,因此没有在强拆事件中有任何损失。昨日下午,这名租客还在将此前从厂房内转移出来的物品搬走,“晚上催得很仓促”。

  南都记者获悉,事发前有两栋厂房内的人员和货物都已提前搬走,因此租客并没有财物损失。但有一栋厂房内的租客朱先生则没有这么幸运。据朱先生介绍,一年多前他在该地租了厂房,作为仓库储存了陶瓷制品。此前就听说该地要拆迁,房东说不会这么快,没想到连夜就拆了,他储存在厂房内的部分货品受损。房东本人也称拆迁来得太突然,他还在厂房内存放了摩托车和空调,均被埋于废墟下。

  南都记者昨日也看到,在一栋已拆除的厂房内,有包装好的陶瓷产品被压在废墟中。朱先生称,这批存货价值数十万元。废墟中还有空调被砸倒在地。

  多名房东称开发商未作赔偿

  通常,拆迁都是开发商先与业主谈,业主再与租客谈。但据多名房东称,此次强拆开发商多管齐下,一直试图让租客搬走,反倒将业主撇在一旁。

  多名房东称,最初开发商带着大狼狗巡逻,还将该地封锁,限制租客进入该区域。但他们向政府部门投诉后,开发商不敢再这样做,而是开始与租客谈补偿的问题。一名租客告诉南都记者,开发商大方地承担了所有的搬家费用,并有额外补偿。

  但房东们表示,开发商从未和他们谈过赔偿问题。一名房东称,大约在今年5月份,曾有开发商派人与他们接洽,询问该房是不是他们的,后再也没有下文。此番突然被强拆,房东们认为这是开发商要让他们失去谈判的筹码。

  各方说法

  开发商:村民是违法占私地建房

  昨日,宝能地产一名负责人称,上世纪80年代该地有一个牛奶厂,宝能公司通过股权转让等方式最终获得了该厂股权,控制了该地块。从此看来,上世纪80年代这块地的使用权就已有主。宝能地产另一负责人则表示,现在所谓的房东均为违法占用他们的土地私自建房,房子都没有手续,此前他们已多次在该区域张贴告示限期拆除,他们不会与这些房东谈判进行赔偿。

  为何不向执法队举报,要求执法部门拆迁?宝能地产福光项目的一名直接负责人表示,“我们跟区和街道办都有过备案,开过很多次会。”对于昨晨强拆事件,这名负责人强调称,“我不了解……公司不是拆迁公司,无人负责拆迁。”

  房东:因历史原因没有报建手续

  对于开发商的说法,有房东则给出了不同说法。他们称,这块地原来是村集体所有,因历史原因,地上建筑没有相关的报建手续,但深圳开始启动普查后,他们积极做了申报,表明他们确实是建筑的实际所有人。

  有两名房东向南都记者出示了《深圳市农村城市化历史遗留违法建筑普查申报收件回执》。其中一栋为民宅,竣工于1999年,用地面积240平方米,建筑面积960平方米。另一栋厂房在福光社区华盛工业区。

  据悉,2009年深圳市人大通过《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》,启动违建普查,打算将一些符合政策的房产转正。不过,目前尚未有细则。

  律师:违建与否开发商均无权自拆

  根据开发商的说法,房东占用了他们的地还建了房子,现在他们自己要用地需拆房,反倒要对占房者进行补偿,并不合理。广东律人律师事务所律师管铁流强调,不管土地上是否为非法建筑,开发商都没有权力强拆房屋。据管铁流介绍,国土部门认定该房屋属于非法建筑后,要向法院申请强拆,开发商无权自行拆除。

  管铁流表示,此事件中开发商是否需对房东进行补偿,最重要的还是要看土地流转的过程。他认为,如果该公司上世纪80年代就已获得这块土地,从正常情况来说,不可能被人占用建立私房10多年。如果这块土地在流转的过程中出现了一些政策上的空白,属于历史遗留问题的话,开发商可能需要对实际的建房人进行补偿。

  街道办:将组织双方协调处理

  南山警方昨日表示,经了解,开发商宝能地产拥有该地的所有权,但未土地上建筑附着物的所有者达成协议就进行了拆除,警方认为这属于经济纠纷,警方未介入此事。

  事发地所在桃源街道办则表示,该强拆行为是由宝能置业公司所为,街道办并未参与强拆。街道办表示将在22日组织业主与开发商商谈。

  南都记者昨日向南山桃源街道办相关负责人求证,宝能地产此番强拆前是否在街道办备案。这名负责人则表示,需要22日再核实。

  本版采写:南都记者 李亚坤 本版摄影:南都记者 霍健斌

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