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绿城联手融创16亿夺地 业内人士质疑下半年要扩张

来源:华讯财经 编辑:华讯编辑 时间:2012年07月29日 14:51:20

  本报记者 王海春 上海报道

  7月25日,上海浦东新区唐镇一幅住宅地块,被绿顺房地产公司以16.44亿元的价格斩获,溢价率高达37%。公开资料显示,上海绿顺房地产公司是绿城旗下子公司。

  业内人士纷纷质疑,上半年还忙着出货,绿城下半年就要扩张了?

  “我们今年没有扩张计划。浦东的地块不是我们拿的,绿顺是融创和绿城组建的联合平台公司旗下的一个项目公司。”绿城集团首席财务官冯征告诉《华夏时报》记者。

  6月22日,绿城中国与融创中国共同组建合资公司“上海融创绿城控股有限公司”,双方各持股50%,绿城将旗下9个项目注入到融创绿城当中,而融创将向绿城支付33.72亿元作为本次合作的对价。

  夺得唐镇地块的上海绿顺房地产公司,负责开发浦东玉兰花园,原本由绿城全资控股,此前经过一揽子协议已经变成融创绿城控股(双方的合作平台公司)旗下的公司,由融创主导。

  虽然绿城仍持有上述平台公司50%的股权,但绿顺房地产的投资和销售等重要环节的主导权已经交到融创手中。而此次夺得唐镇地块即是由融创决定的,未来的开发和后期投资也将由融创负责。

  “在平台公司我们主要负责投资10个亿,并协助玉兰花园项目的设计、定位、提供相应的客户资源。而项目后期如果要继续拿地,追加的投资就要由融创方面来出了。”冯征表示,虽然绿城已经度过了最困难的时期,但公司在扩张上仍会很谨慎。

  而这次绿城之所以配合融创拿地,也是履行此前与融创达成的协议,协助孙宏斌做好玉兰花园项目。消息人士向记者透露,由于这次出让的地价比较便宜,距离玉兰花园也很近,所以融创想通过低价土地把整个项目的综合成本降下来。

  据了解,去年唐镇地块曾以15.83亿元的起始价格入市,但最终因无人竞拍而终止出让。今年该地块出让起始价下调至12亿元,去年挂牌时减少了3.8亿元,降幅为24.2%。由于价格起始价下调,因此该地块在开拍前就引来27家竞买人关注。最终,该地块11位竞买人进入竞拍环节。

  “地块价格大幅下调,融创认为现在是抄底的好时机,才会有这么大的信心去争夺。”同策房产研究部总监张宏伟告诉记者。

  唐镇项目将是融创和绿城首次浦东携手开发的项目。然而孙宏斌和宋卫平两个地产界的巨人和“狂人”,对目前是否要拿地态度却有很大不同。

  “很多开发商都说楼市可能已经见底,但地产走势还没有真正明朗起来。中央督察组不是又要到16个省市巡视了?老板认为应该谨慎些,吸取前面的教训。”冯征表示。

  不过记者却在融创员工处得到了答案。“我们一直是做中高端的,也想做豪宅,但要做好没那么容易。融创和绿城联手,吸取绿城有益的经验是进军豪宅最好的捷径。”融创中国投资者关系部人士表示,这也是为什么会收购绿城在上海、无锡的项目一个相当重要的原因。

  “融创在楼市低迷期进军豪宅究竟是机遇还是挑战,现在还很难说。”张宏伟说。

  “在进军豪宅的问题上,其实可以看出融创很大程度上承接了孙宏斌喜扩张的风格。”易居中国企业研究中心总经理周建成表示,现在的融创,还是带有鲜明孙宏斌特色的融创。

  业内人士指出,孙宏斌和宋卫平有着极其相似的性格和经历:都想快速把企业做大并为此进行过冒险,有过辉煌也都经历过挫折。然而在经历过一番起伏跌宕后,两个人却做出了不同的选择。孙宏斌似乎又开始了新一轮冒险,而宋卫平则选择了谨慎的策略。

  对于绿城危机的深层原因,宋卫平已开始思考和反省。记者从绿城员工处了解到,宋卫平近期要求绿城人在房地产领域将产品做得更加专业和精细,而不是走粗放扩张的路线。


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