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绿城时隔一年再拿地 房企经营状况尚难改观

来源:华讯财经 编辑:华讯编辑 时间:2012年07月28日 00:21:14

  中新网7月27日电(房产频道 胡可璐)7月25日,绿城旗下子公司以16.44亿元高价摘得上海浦东一宅地,溢价达到36.85%。刚刚经历“卖股卖项目”只求活下来的绿城拿地并不手软。但有业内人士表示,绿城或将是以小利获取市场信心,进而延续品牌策略。事实上,房企资金状况仍然不容乐观,5成大型房地产企业的负债率超过60%,下半年房企拿地仍趋谨慎。

  绿城拿地不手软

  2012年7月25日,经过激烈竞拍,绿城旗下的上海绿顺房地产开发有限公司以16.44亿元摘得上海浦东新区唐镇新市镇a-03-11地块,楼板价15054元/平方米,溢价率36.86%。

  据悉,该地块位于浦东新区唐镇,出让面积约7.3万平方米,容积率1.5。值得注意的是,2011年12月上海国土局曾挂牌出让该地块,起始总价15.83亿元,起始楼面价14500元/平,但最终因无人问津而终止出让。时隔半年后,这一地块重新挂牌,起始总价较去年挂牌时下调了3.8亿元,降幅超过两成。

  统计显示,此前绿城最近一次拿地是在2011年6月15日,当时绿城中国携手华彬投资以24.3亿元拿下了上海长风地区最后一块商办地块,楼板价10768元/平方米。

  而在2011年,绿城是拿地较少的开发商之一,去年绿城在新增土地上,只花了16亿元左右,不到以往的10%。

  对于绿城时隔一年之后重新拿地,业内分析认为,绿城从去年底开始一系列转让项目动作,特别是今年九龙仓战略投资、融创一次性接手9项目50%股权后,资金状况有所改善,所以可以重新拿地。

  6月8日,绿城召开股东大会,决定向九龙仓连环配售新股和发行可换股债券,共筹资51亿港元。仅隔两周,6月22日,绿城表示公司将旗下5个城市的9个项目以总价33.72亿元的价格转让给孙宏斌(微博)旗下的融创中国。

  而对于绿城刚刚卖股卖项目就大手笔拿地,上海中原研究咨询部总监宋会雍认为,浦东新区唐镇新市镇a-03-11住宅地地理位置十分接近绿城玉兰花园项目(该项目也已于2012年6月22日注入上海融创绿城控股有限公司当中),玉兰花园利润空间也比较窄,这次新拿到的项目,也不会有很大的利润空间,但也不会赔。最重要的是考虑到绿城急需建立自己的市场信心,使得自己的品牌得以延续,即使不好吃也得吃。

  中国房地产信息集团分析师薛建雄在接受记者采访时表示,随着地块开发的进行,绿城的未来负债率应该会增加,“瘦身”还会继续。

  房企资金链状况不容乐观

  自今年6月份以来,全国土地市场回暖速度明显,一二线城市供地节奏加快,土地高溢价成交现象频频出现。如北京万柳 “地王”、广西柳州总价“地王”, 上海嘉定新城 “高溢价”地等。但业内人士表示,高溢价地块成交仍属个别现象,不代表整个土地市场温度。而从房企方面看,尽管上半年房企整体销售额有所回升,但房企的总体资金面仍相对紧张,这将成为制约企业拿地的重要因素。经过本轮楼市调控的洗礼,房企不再有以往拿地时的激进心态,谨慎拿地已成为共识。

  截止7月20日,沪深两市已公布业绩预告的房地产企业中,有9家业绩同比缩水100%以上,不仅净利润不如去年同期水平,其中相当一部分的业绩下滑的程度也远比往年严重。

  据统计,5成大型房地产企业的负债率超过60%。更令人担忧的是,大多数房地产上市企业经营性现金流为负值,部分大型房地产企业集团内,互相担保的贷款占其全部贷款的3成。

  根据中原地产研究中心的统计,上半年十大标杆房企总合约销售金额约2996亿元人民币,购地金额仅花费304亿元,占比仅为10%,这一比例为2007年以来的最低值。

  资金状况是企业拿地过程中首要考虑的因素,但总体来看,房地产企业的资金状况还不算宽裕。某三线城市的中小房企负责人表示,由于资金紧张,该公司今年暂时没有购地计划。房地产市场是一个资金密集型的产业,目前国家调控房地产依然从紧,开发商手头资金比较紧张,拿地欲望仍比较低。

  近日,国土资源部、住房城乡建设部联合下发了通知,要求坚持房地产市场调控不放松,防止房价反弹。

  24日,国务院办公厅发出通知,决定从7月下旬开始,派出8个督查组赴16个省(市)对房地产市场调控政策措施落实情况开展专项督查。

  近两个月来,中央层面十次表态,释放楼市调控不动摇调信号。同策咨询研究中心总监张宏伟对此表示,房地产开发企业出手拿地未成普遍性,广义的市场基本面回暖的状况并没有来临,政策基本面并不支持土地市场出现高溢价拿地或地王现象。

  业内人士表示,现阶段,房地产企业资金链状况分化非常严重。三、四线城市的中小型房企融资成本不断提升,地产商的资金压力未减。预计下半年居住用地“地王”再出现的可能性较小,房企将以补充土地储备为主,谨慎购地。


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